一、發(fā)生租房糾紛誰能解決?
可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解,也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。或者按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。
1、租房糾紛協(xié)商解決。房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。
2、租房糾紛協(xié)商不成的,請(qǐng)求調(diào)解。租房糾紛協(xié)商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解,也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
3、租房糾紛協(xié)商不成的,提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。租房糾紛協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。
合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄,但不得違反民事訴訟法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟,原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴;原告向兩個(gè)以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的,由最先立案的人民法院管轄。
三、房屋租賃糾紛的類型有哪些?
1、承租人不履行合同,拖欠租金糾紛。
2、不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完備,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。
3、損害賠償糾紛。
4、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。
5、轉(zhuǎn)租糾紛。
6、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。
綜上所述,租房過程中如果合同簽訂有重大遺漏,出現(xiàn)一方違約的,容易發(fā)生糾紛。解決租房糾紛,有四種方式可以選擇,協(xié)商不成的,找相關(guān)部門調(diào)解,如經(jīng)過調(diào)解雙方達(dá)成解決辦法,簽訂書面協(xié)議。其它手段還包括仲裁和訴訟,其中仲裁應(yīng)當(dāng)在起訴之前。
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