抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱(chēng)為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動(dòng)產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無(wú)抵押借貸”兩種，而抵押就是屬前者。抵押一經(jīng)設(shè)立生效，即在抵押權(quán)人和抵押人雙方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)：抵押權(quán)人除了享有優(yōu)先受償權(quán)外，有權(quán)占有或監(jiān)督抵押物，有權(quán)請(qǐng)求抵押人償付自己保管抵押物所支出的費(fèi)用，并有權(quán)限制抵押人對(duì)抵押物的處分，但抵押權(quán)人不取得對(duì)抵押物的使用權(quán)。抵押人則享有對(duì)抵押物的處分權(quán)，但須事先征得抵押權(quán)人的同意，并有義務(wù)妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的擔(dān)保價(jià)值，抵押人有再設(shè)定抵押的權(quán)利。抵押由于主債履行，抵押物滅失、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而消滅。

實(shí)行公證制度，雖然公證也并非抵押貸款的必經(jīng)程序，但部份財(cái)產(chǎn)抵押是否損害其他債權(quán)人利益，在法學(xué)界、金融界爭(zhēng)議頗大。實(shí)行抵押公證制度予以確認(rèn)合同效力，既保護(hù)債權(quán)人的利益，也維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。

償還抵押貸款臨界值的影響，在最高額抵押中，如果在“一定期內(nèi)”的某一時(shí)刻已經(jīng)發(fā)生債權(quán)因清償?shù)盅合У仍蚨В磦鶛?quán)額為零時(shí)，最高額抵押權(quán)是否存在，在司法界還有爭(zhēng)議，一種意見(jiàn)認(rèn)為，最高額抵押貸款抵押權(quán)依然存在。其理由是：最高額抵押具有獨(dú)立性，它不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，不隨主債權(quán)的消失而消失，不同于傳統(tǒng)抵押權(quán)在消失上的附從性。另一種意見(jiàn)認(rèn)為：最高額抵押權(quán)滅失，其理由是：《擔(dān)保法》第六十二條指出“最高額抵押除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章其他規(guī)定，”而該章第五十二條的規(guī)定是：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消失的，抵押權(quán)也消失。”