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寧波
哪些人賣房必須辦理房屋公證
兩類人賣房必須辦理房屋公證
1、未成年人
很多家長為了防患于未然，早早就給孩子買了房子，并在房產證上加上了孩子的名字，以為這樣就會省下不少麻煩，然而，等到將房產再次上市交易的時候，家長們才會知道自己之前的想法是錯的。
根據規定，未滿十八周歲的公民(以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起)如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產證上一旦有未成年人的名字，監護人就必須向房產交易部門提供保證書。
2、失去民事行為能力的人
正所謂“世事難料”，如果某人因為意外、生病、行政處罰等原因而失去了民事行為能力，那么他們就變成了無民事行為能力人，即不能辨別自己行為的人。這時，若其家庭成員需要對其名下的房產進行處理的話，則必須提供公證書。
辦理房屋公證時，產權人必須在場，若無法到場則需監護人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會申請指定監護人，并由居委會出具指定監護人的證明，再辦理聲明書公證。
房屋公證的流程是什么?
既然避免不了要辦理房屋公證，那就必須清楚房屋公證的流程，具體如下：
1、公證申請
申請人需攜帶身份證、房屋買賣合同、產權證明等相關資料，前往有管轄權的公證處提交房屋公證申請，并且填寫申請表。填寫完之后，申請人需將資料與申請表交由工作人員審核。
2、公證受理
公證處工作人員會先對申請人提交的資料和申請表進行確認，確認無誤的，便會準予受理申請人的公證申請。
3、公證審查
受理申請之后，公證員會對申請資料進行進一步核查，若發現資料不齊全或存在問題的，會及時通知申請人作必要的補充。
4、出具公證書
經審查，公證處認為申請人符合公證條件的，便會出具公證書給申請人，按照司法部門的規定或批準的格式制作，公證書自簽署之日起生效。
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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