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寧波
哪些人賣房必須辦理房屋公證
兩類人賣房必須辦理房屋公證
1、未成年人
很多家長為了防患于未然，早早就給孩子買了房子，并在房產(chǎn)證上加上了孩子的名字，以為這樣就會省下不少麻煩，然而，等到將房產(chǎn)再次上市交易的時(shí)候，家長們才會知道自己之前的想法是錯(cuò)的。
根據(jù)規(guī)定，未滿十八周歲的公民(以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起)如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產(chǎn)證上一旦有未成年人的名字，監(jiān)護(hù)人就必須向房產(chǎn)交易部門提供保證書。
2、失去民事行為能力的人
正所謂“世事難料”，如果某人因?yàn)橐馔狻⑸ ⑿姓幜P等原因而失去了民事行為能力，那么他們就變成了無民事行為能力人，即不能辨別自己行為的人。這時(shí)，若其家庭成員需要對其名下的房產(chǎn)進(jìn)行處理的話，則必須提供公證書。
辦理房屋公證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須在場，若無法到場則需監(jiān)護(hù)人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會申請指定監(jiān)護(hù)人，并由居委會出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，再辦理聲明書公證。
房屋公證的流程是什么?
既然避免不了要辦理房屋公證，那就必須清楚房屋公證的流程，具體如下：
1、公證申請
申請人需攜帶身份證、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，前往有管轄權(quán)的公證處提交房屋公證申請，并且填寫申請表。填寫完之后，申請人需將資料與申請表交由工作人員審核。
2、公證受理
公證處工作人員會先對申請人提交的資料和申請表進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無誤的，便會準(zhǔn)予受理申請人的公證申請。
3、公證審查
受理申請之后，公證員會對申請資料進(jìn)行進(jìn)一步核查，若發(fā)現(xiàn)資料不齊全或存在問題的，會及時(shí)通知申請人作必要的補(bǔ)充。
4、出具公證書
經(jīng)審查，公證處認(rèn)為申請人符合公證條件的，便會出具公證書給申請人，按照司法部門的規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，公證書自簽署之日起生效。
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