深圳二手寫字樓交易流程是怎么樣的？

1、買方、中介公司、賣方三方要簽訂《房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方的誠意金。

2、產(chǎn)權(quán)在經(jīng)查檔無誤以后中介公司要將買方的擔(dān)保金繼續(xù)轉(zhuǎn)交賣方。

3、買方要將樓款存入到中介公司代管賬戶里面。賣方開出的收據(jù)給買方。中介公司要開出樓款的存入代管證明拿給賣方。

4、買方(個(gè)人)要提供購買人的身份證明。如過辦理了委托，需要提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書以及受托人的身份證明。買方(單位)要提供公司得營業(yè)執(zhí)照。法人代表的證明書。法定代表人的身份的證明。如委托了別人，需要提交授權(quán)的委托書以及受托人的身份證明。

5、賣方(個(gè)人)要提供身份證明、房地產(chǎn)證。國土分局所開具的已經(jīng)付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。賣方(單位)要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、董事會(huì)或股東會(huì)決議、房地產(chǎn)證、法定代表人的證明書、法定代表的人身份證明、公司公章。國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明。如委托，需提交授權(quán)委托書、受托人身份證明。

6、買賣雙方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證。

7、買賣雙方到深圳市土地房產(chǎn)交易遞交文件及《房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》。

8、交易查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)、同意申請(qǐng)、登記樓款、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日)。

9、繳納稅費(fèi)。出新《房地產(chǎn)證》買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款。

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶。

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用、交清證明，交接物業(yè)。

買賣寫字樓的相關(guān)稅費(fèi)

賣方應(yīng)交稅費(fèi)

稅：元(評(píng)估總價(jià)的10%)

營業(yè)稅：元(評(píng)估總價(jià)與原總價(jià)差額的5%)

城市建設(shè)維護(hù)稅：元(營業(yè)稅的7%)

附加稅：元(營業(yè)稅的3%)

地方附加稅：元(營業(yè)稅的2%)

個(gè)人所得稅：元(評(píng)估總價(jià)的1.5%)

印花稅：(評(píng)估總價(jià)的0.05%)

交易服務(wù)費(fèi)：(面積*3)

公證費(fèi)：元(評(píng)估價(jià)格*0.3%。境外人士需要支付)

買方應(yīng)交稅費(fèi)

契：稅：元(評(píng)估總價(jià)的3%)

印花稅：元(評(píng)估總價(jià)的0.05%)

交易服務(wù)費(fèi)：元(面積*3)

貼花：元(每本5元)

登記費(fèi)：元(每本50元)

公證費(fèi)：元(評(píng)估價(jià)格*0.3%。境外人士需要支付)

二手寫字樓相比其它的二手房產(chǎn)交易手續(xù)要麻煩一些，而且繳納的稅也會(huì)多一些，稅費(fèi)也會(huì)高一些，因?yàn)槎謱懽謽鞘亲鳛樯虡I(yè)用途的房子，因此是有一定區(qū)別的，所以在簽訂二手寫字樓的時(shí)候一定要小心，要注重細(xì)節(jié)的問題，這樣才能避免以后出現(xiàn)任何的糾紛。

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