在實踐中，您擁有一處房子的所有權(quán)的最好證明就是有房產(chǎn)證，所以說購房者在買房時一定要及時辦理該證。在買二手房時一定要問清楚賣方有沒有房產(chǎn)證，因為買沒房產(chǎn)證的房屋是有風(fēng)險的。那具體來說，無證二手房交易有哪些風(fēng)險呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、無證二手房交易有哪些風(fēng)險

1、二手房買賣合同無效之風(fēng)險。

賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。

2、房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。

現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3、房屋質(zhì)量難以保證。

現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

4、“一房二賣”不可不防。

無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

二、無證二手房買賣的風(fēng)險是什么

無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，權(quán)利人不追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項權(quán)能，對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋(授權(quán)處分行為不予考慮)，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認定無效。

在實踐中，無證二手房的買賣除了有上風(fēng)險以外，還可能出現(xiàn)賣房人的對外抵押、信用破產(chǎn)等等風(fēng)險。如果您因忽略了風(fēng)險而買了無證的二手房，并遇到了糾紛，建議最好咨詢一些律師，搞清楚之后自己應(yīng)該怎么做，這樣才能維護自身的利益。而對于那種無證的二手房，即使價格便宜，建議購房者最好也不要購買，以免給自身利益造成損害。

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