被"公證死" 房產抵押是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1071人看過

案情:

羅*毑丈夫幾年前去世了,留有一房屋自己居住,卻不料大兒子張某通過虛假的死亡證明、偽造的放棄繼承房產的聲明等材料,在公證處進行公證,證明她已于2010年因病在長沙死亡,而她的小兒子放棄房產的繼承權。而后,張某據此完成了房屋的產權過戶手續,并將房屋抵押給鄭某,從鄭某這里拿了一筆錢去還債。

羅*毑說,她的房子是當年用自己和丈夫的工齡折算后買下的單位福利房,是夫妻的共同財產。丈夫去世后,“按照相關法律規定,我應該對涉案房屋享有三分之二的份額,而大兒子和小兒子分別享有六分之一的份額。”

羅*毑說,公證處的公證現在已經撤銷,她希望通過打官司,確認對房產所有權的份額,同時希望法院能確認第三人鄭某的抵押權無效。

法庭辯護:

11月28日,庭審預定從上午9點開始,但直到9點20分,張某還沒有到庭,法官進行了缺席審理。法庭上,“房產抵押是否有效”成為辯論焦點。羅*毑的代理律師認為,涉案房產在未進行分割之前,應當屬于3人共有,張某通過非法方式變更房屋產權,不能產生法律效力。他還認為,不管鄭某與張某是否存在惡意串通,鄭某取得的抵押權均無效。

鄭某代理律師則辯稱,張某與鄭某之間有真實的借貸關系,簽訂了合法有效的抵押合同,并辦理了有效的抵押登記,抵押權有效。他還提出,羅*毑應該將公證處列為共同被告,與張某一起承擔連帶清償責任,而不是在此主張抵押無效。

省司法廳公證工作管理處:公證機構應審查證明材料真實性

公證機構、公證員在辦理公證時,應當審查提供的證明材料是否真實、合法。公證機構及其公證員因過錯給當事人、公證事項的利害關系人造成損失的,由公證機構承擔相應的連帶賠償責任;公證機構賠償后,可以向有故意或重大過失的公證員追償。

如果公證員明知對方提供的證明是虛假的,仍然出具公證書,應承擔相應的刑事責任。公證員若無出具虛假公證的故意,則應認定為過失,一般由公證處進行內部處理,將影響公證員個人考評。他提醒公證人員,應仔細審核材料,以免影響公證機構的公信力。

律師:抵押是否有效分兩種情況

目前,公證處已撤銷這份公證,那么房產過戶和房產抵押是否有效?律師認為,盡管公證已被撤銷,但在法律上,要回房子仍然存在一定困難。

“公證無效,過戶也無效,但抵押是否有效分兩種情況。”劉-明律師說,如果抵押權人對于張某弄虛作假的過程不知情,則是善意第三人,房子所有權已抵押,應被認定有效;對此造成的實際損失,羅*毑可以起訴兒子索賠。如果有證據證明抵押權人對于作假過程知情,羅*毑可以主張取消抵押權,要求返還房屋。

相關法律知識:

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:

(一)合同;

(二)繼承;

(三)委托、聲明、贈與、遺囑;

(四)財產分割;

(五)招標投標、拍賣;

(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;

(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

(八)公司章程;

(九)保全證據;

(十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行政法規規定應當公證的事項,有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

第十二條根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構可以辦理下列事務:

(一)法律、行政法規規定由公證機構登記的事務;

(二)提存;

(三)保管遺囑、遺產或者其他與公證事項有關的財產、物品、文書;

(四)代寫與公證事項有關的法律事務文書;

(五)提供公證法律咨詢。

第十三條公證機構不得有下列行為:

(一)為不真實、不合法的事項出具公證書;

(二)毀損、篡改公證文書或者公證檔案;

(三)以詆毀其他公證機構、公證員或者支付回扣、傭金等不正當手段爭攬公證業務;

(四)泄露在執業活動中知悉的國家秘密、商業秘密或者個人隱私;

(五)違反規定的收費標準收取公證費

(六)法律、法規、國務院司法行政部門規定禁止的其他行為。

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