我們大家都知道我們前些年的房地產(chǎn)事業(yè)非常的火熱,房地產(chǎn)本身的價格其實是比較低的,但是由于前些年的炒房地產(chǎn)價格現(xiàn)在非常高了。所以說我們國家對于這種情況實行了兩限房的規(guī)定。那么購買二手兩限房應(yīng)該怎么進行交易呢?
兩限房如何交易?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
5、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。即大家所俗稱的白契。
6、稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
兩限房交易稅費是多少?
1、限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的,不得出售,確需出售的政府折舊后回購。滿5年的,購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金,上交后可以轉(zhuǎn)讓。
2、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒購房者也要多加了解。
對于購買二手兩限房怎么進行交易的問題肯定困擾了很多的人,因為我們現(xiàn)在對于房產(chǎn)方面的問題都非常關(guān)心,對于房產(chǎn)方面的規(guī)定有非常的嚴格。我們在這個問題上最重要的一點是房子應(yīng)該符合我們國家的法律規(guī)定,并且房子的相關(guān)手續(xù)應(yīng)該齊全。
法律中規(guī)定兩限房申請標準是什么
法律上兩限房出租是否可以
兩限房能否買賣、兩限房買賣合同是否有效
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