無(wú)論是購(gòu)買新商品房還是選擇購(gòu)買二手房，其實(shí)就目前的情況來(lái)看，已經(jīng)不再要求必須一次性支付全款了，當(dāng)然這還是需要買賣雙方協(xié)商一致才行。如今很多人其實(shí)買房都是通過按揭貸款的方式來(lái)支付房款，就要考慮到申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件。那其中購(gòu)買二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：

①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

③具有良好的信用記錄和還款意愿;

④具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

⑤具有所購(gòu)住房的合同書;

⑥具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

⑦具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

⑧售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;

⑨房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

⑩銀行規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)二手房商業(yè)貸款材料是什么?

買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供); 相關(guān)費(fèi)用。

賣方應(yīng)提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式); 房屋產(chǎn)權(quán)證原件; 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房，須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件;相關(guān)費(fèi)用。

如果賣方明確要求是一次性支付全款的話，這個(gè)時(shí)候買方自然也無(wú)法通過按揭貸款方式來(lái)購(gòu)房。不過，從實(shí)際情況來(lái)看賣方有這樣要求的情況畢竟該是少數(shù)。隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷上漲，能夠一次性支付全款的家庭還是很少，所以選擇按揭貸款買房就成為了必然的選擇。

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