預約合同公證效力

預約合同經買賣雙方協商一致后，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。

預約合同

預約合同的本質是契約。預約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中，后被有些國家擴及于所有契約。不同國家對預約合同的立法模式不同。預約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規定;違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益，應承擔違約責任。中國立法上應補充預約合同的規定，完善合同法。

成立與效力

如前所述，預約合同的本質為契約，因此，預約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規定。但應注意的是，預約合同的內容是將來訂立一定合同的行為，因而在性質上它只能是諾成契約，換言之，預約合同僅須當事人意思表示一致即可成立，排除了要物契約的可能性。

在理論上，預約合同與本合同(或稱本約)的區別是十分明確的，因履行預約合同而成立的合同即為本合同。但在實務中，有時很難辨別一項合意究竟是預約合同還是本合同。例如，當事人雙方訂立了“土地使用權轉讓預約合同”，合同規定了轉讓土地的面積、位置、價款、付款方式以及辦理轉讓登記期限的具體內容，但合同中并無將來訂立土地使用權轉讓協議的約定，或者嗣后已按該合同辦理了土地使用權轉讓登記手續，則該合同雖名為預約合同，但其本質仍屬于本合同。因此，預約合同與本合同的界定，不能僅依所使用的文字或合同名稱來論斷，而應當依照當事人約定的實質內容來判斷。在判例上，中國臺灣地區的法院認為，“當事人之意思不明或有爭執時，則應通觀契約全體內容定之，若契約要素業已明確合致，其他有關事項亦規定綦詳，已無另行訂定契約之必要時，即應認為本約?！?/p>

從上述對預約合同的概念分析中得知，預約當事人真實的意思表示是將來訂立某個特定的合同，因此，預約合同的內容應具備的要素，是嗣后當事人能據此訂立本合同。由此推斷，一項預約合同的構成同時應具備兩個基本要素：一是預約訂立本合同的意思表示;二是構成本合同要約的要求。

關于預約合同的形式，原則上與一般合同一樣，可以采取口頭、書面或其他形式訂立。但下列兩種情況須斟酌：一是要式合同的預約合同。本合同為要式合同的，預約合同是否也應當采取本合同的形式訂立，對此，通說認為應視本合同所以為要式的理由來確定。如要式的目的在于促使當事人慎重考慮為理由，如立有字據之贈與，則其預約也應解釋為須與本約采取同樣之方式;如要式的目的在于保全證據時，預約不必與本約采取同樣方式。立法上如中國《澳門民法典》第404條之一規定，預約合同適用本合同的法律規定，但當中涉及本合同方式的規定或因本身存在的理由而不應延伸適用于預約合同的規定除外。二是當事人的約定。如當事人約定的形式僅限于本合同，則預約合同不受本合同形式的影響;如當事人約定本合同的形式擴及于預約合同，則從當事人的約定。

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