因我國(guó)施行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買(mǎi)受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。近年來(lái)，一房二賣(mài)的現(xiàn)象很普遍，這種行為嚴(yán)重危害了購(gòu)買(mǎi)者的利益，所以您有必要了解一房二賣(mài)。包括如何防止一房二賣(mài)，以及一房二賣(mài)怎么賠償?shù)鹊取８信d趣的朋友們，趕緊閱讀下文的介紹吧：

一、如何防止一房二賣(mài)

1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、在買(mǎi)房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。

3、買(mǎi)房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋一房二賣(mài)而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

二、一房二賣(mài)怎么賠償

法律規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以通過(guò)請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償攝失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補(bǔ)買(mǎi)受人在合同上的損失，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。

根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，通過(guò)另行訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式使得買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)受人才有機(jī)會(huì)據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣(mài)人與第三人惡意串通，這在實(shí)踐中會(huì)對(duì)買(mǎi)受人造成很大的證明責(zé)任壓力。

現(xiàn)有的一房二賣(mài)的違約賠償主要包括以下兩種方式：

1、請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、出現(xiàn)的清形，如下：

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購(gòu)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開(kāi)發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣(mài)中，從中獲利。所以您在買(mǎi)房時(shí)，有必要咨詢(xún)相關(guān)律師，科學(xué)買(mǎi)房。如果您不幸卷入一房二賣(mài)的糾紛中，不要驚謊，律師會(huì)幫助您用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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