出售二手房注意事項(xiàng)包含諸多方面，主要有選擇中介、報(bào)價(jià)、看房、簽約、合同、中介費(fèi)、定金、過戶、還款等方面。二手房交易關(guān)乎買賣雙方的切身利益，那么，賣方怎樣簽買賣二手房的合同?除了簽訂合同問題外，賣二手房應(yīng)注意什么?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、賣方怎樣簽買賣二手房的合同

1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來。

2、提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

二、賣二手房應(yīng)注意什么

1、不要輕易提前交房

在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

2、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

目前市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“賣方怎樣簽買賣二手房的合同”以及“賣二手房應(yīng)注意什么”，賣方可以了解一下。賣房子時(shí)要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。自己不熟悉的話，最好咨詢一下專業(yè)律師。

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