二手房三方協議也叫二手房買賣三方協議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協議，是一份法律關系較為復雜的合同，那么，這個二手房三方協議該如何來簽訂呢?此外，在實踐中，作為二手房的買方應該注意些什么呢?下面將為您做一個較為具體的闡明。

一、二手房三方協議該如何來簽訂

二手房三方協議既包含了房屋買賣合同的內容，又包含了居間合同的內容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。

1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。

2、協議內容應具體、明確。在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。

3、一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。

4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處于弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。

二、二手房買方應注意什么

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

希望對解決您的二手房問題能有一定的幫助。面對時有發生的一房二賣現象，作為二手房買賣的買方一定要注意謹防，為了降低您的購房風險，建議您在購買二手房時找位專業的房產律師陪同，或者是事前咨詢一下專業的律師，讓律師幫您把把關。

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