由于一手房的價(jià)格畸高，而二手房的價(jià)格相對(duì)低了很多，因此，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。二手房買賣大多數(shù)都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，但是一些黑心的中介會(huì)設(shè)定各種各樣的購(gòu)房陷阱。具體來(lái)說(shuō)，二手房買賣的中介陷阱都有哪些?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房買賣怎樣防中介陷阱呢?對(duì)于這些問題，下文中將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹。

一、二手房買賣的中介陷阱都有哪些

(1)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣

為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。

(2)定金欺詐

買方委托中介購(gòu)買房屋，簽訂中介合同或承諾書，同時(shí)向中介交納定金或押金。當(dāng)買方和賣方洽談簽約事宜時(shí)，方知賣方的房屋有產(chǎn)權(quán)“問題”，根本不能過戶。當(dāng)向中介公司要求退還定金或押金時(shí)，中介公司以“單方面違反承諾書上的規(guī)定”為由拒不退還。

(3)既收傭金又吃差價(jià)

購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。當(dāng)然類似的情況也發(fā)生在租賃房屋中。

(4)阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量

中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

(5)房屋面積陷阱

在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，等到買方認(rèn)識(shí)到問題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。

(6)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景

比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場(chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問題。

(7)“產(chǎn)權(quán)過戶”陷阱

買方因?yàn)檫^戶問題“錢房?jī)煽铡薄Ｒ恍┲薪闉榱舜俪山灰祝瑢?duì)能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷人“錢房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

(8)“全包價(jià)”陷阱

二手房中介公司全包價(jià)不透明。對(duì)于房屋價(jià)款除了包含房屋本身的價(jià)款以外，是否還包含契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)。合同中作不明確約定，中介公司也不告知交易中的明細(xì)費(fèi)用，屆時(shí)，中介公司會(huì)讓買房人支付這些交易費(fèi)用并從中嫌取額外收人。

二、二手房買賣怎樣防中介陷阱

招數(shù)一：購(gòu)房者如果通過中介公司購(gòu)買“二手房”，一定要查驗(yàn)房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，即《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書;要注意《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)地址與中介公司實(shí)際辦公地點(diǎn)是否一致，同時(shí)還要審查中介公司是否有委托授權(quán)書，確認(rèn)中介公司是房屋賣主的合法代理人。

招數(shù)二：消費(fèi)者在決定購(gòu)房前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房?jī)少u;要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿五年才能上市交易。

招數(shù)三：一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)圖紙，所交納的房款和中介費(fèi)等必須讓對(duì)方開出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。

招數(shù)四：對(duì)于過完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機(jī)關(guān)的作用限期搬離。實(shí)在不行只能到法院起訴告其侵權(quán)了。

防范辦法：在合同中或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確不及時(shí)搬離的法律后果，如規(guī)定每逾期一天按房款總額的百分之幾賠償購(gòu)房者損失等，使售房者不能拖延戶口遷移日期和搬離日期，減少不必要的糾紛。

實(shí)踐中，如果您決定通過中介選購(gòu)二手房時(shí)，要注意選擇信譽(yù)度高的中介機(jī)構(gòu)。在簽訂中介居間合同和二手房買賣合同時(shí)，要謹(jǐn)慎審閱合同的內(nèi)容，對(duì)于二手房還要注意仔細(xì)看房，避免買的房子有各種各樣的潛在問題。為了能夠有效買到合您心意的二手房，建議您選房看房時(shí)能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，必要時(shí)可委托他們陪同看房。

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