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二手房首付一般要求是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 891人看過

很多購買二手房的人其實都是考慮到這樣的房屋對方實際居住使用過，能夠看得出來房屋的一些質量問題，另一方面也可以省卻自己裝修的麻煩。但就算有些二手房比新商品房價格便宜，對于大多數人來講也不是能夠一次性拿出來這么多錢的，于是就只好選擇按揭貸款買房了。那此時二手房首付一般要求給多少呢?下文中律霸小編就來為你做詳細解答。

一、二手房首付一般要求多少

1、如果是購房者沒有了房產的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那么根據規定是不予貸款的。

二、二手房首付風險?

1、二手房貸款首付為增加業務數量，許多“房產中介”有為經濟條件差、收入低的二手購房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發放后再向購房者索要“墊款”，并附帶追要利息的行為，這為南京二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風險隱患。

2、短期來看，客戶也辦理了房屋抵押，月供也按時歸還，一切相安無事，但隨著“房屋中介”所要“墊款”及利息事件的發生，客戶負擔加重，其有限的資金會傾斜到“房屋中介”一方，我行的月供會被拖欠，時間長了，這樣的客戶會因壓力大而“人間蒸發”。

3、無論在新房市場，還是在南京二手房市場，“0首付”和“低首付”都讓購買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔了極大的風險。那么這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔相應的法律責任。

無論實際購買怎樣的房產，其實在無法一次性支付全款的情況下，購房者都是可以考慮按揭貸款買房的，但這個時候也要了解清楚自身是否滿足銀行的放貸條件，如果不滿足無法獲得貸款，而之前也已經與賣方協商好了，則就會面臨違約的情況，自然對自身的利益就會有所損害。

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