生活中，在進(jìn)行二手房交易時，當(dāng)事人為了促成交易，往往會隱瞞房屋的真實信息。此外，由于二手房交易手續(xù)復(fù)雜，常常會導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任、交易難以進(jìn)行、發(fā)生買賣糾紛等情況。那常見的二手房買賣糾紛有哪些呢?簡而言之，有哪些二手房買賣糾紛呢?下面將為您做一個較為具體的介紹。

一、常見的二手房買賣糾紛有哪些

常見的二手房買賣糾紛如下：

1、陰陽合同導(dǎo)致履行爭議。

在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。

2、房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛。

房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

3、央產(chǎn)房過戶受政策限制。

央產(chǎn)房即中央直屬機(jī)關(guān)將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些央產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產(chǎn)房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問題，而致使買賣中無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

針對上述情況，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛，力爭維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益。同時，對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本，并且充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結(jié)合，及時化解糾紛。

二、有哪些二手房買賣糾紛

引起二手房買賣糾紛的事由如下：

1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。

2、房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。

3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

4、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

希望對您能有一定的幫助。二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間，而由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但不少賣房者仍會選擇將房屋再次出售，畢竟將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。

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