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二手房買賣之前需要搞清楚什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 790人看過

相信大家都知道，二手房區別于一般的二手商品，這不僅是因為它不動產身份所具有的特性，還是因為它所涉及的金額較大，所以，購房者在買二手房前一定要調查仔細，了解清楚相關事項。那作為購房者，在進行二手房買賣之前需要搞清楚什么呢?簡而言之，買二手房前要知道什么?下面將為您做一個較為詳細的講述。

一、二手房買賣之前需要搞清楚什么

1、應確認房屋產權是否可靠。

(1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

(3)產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

(4)一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、如果是公房，是否允許轉賣。

(1)確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

(2)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

(3)一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看房屋是否有私搭私建。

(1)是否有占用屋頂平臺、走廊的情況;或屋內是否有搭建的小閣樓;

(2)是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

(3)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、買二手房前要知道什么

買二手房的步驟如下：

1、查冊。

買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。

4、查稅。

5、交稅，過戶。

6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

綜上，是關于“二手房買賣之前需要搞清楚什么”的有關二手房買賣的法律內容，希望對您能有一定的幫助。二手房畢竟與新建的商品房不一樣，它是被使用過的，所以在購房時，需要注意的事項較多。此外，建議您最好是將您與賣房人的口頭約定等都在買賣合同中寫明，這樣做能降低風險。如果您不知道二手房買賣合同具體應該怎么寫，那您可以去咨詢一下專業的律師。

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