二手房的買賣現(xiàn)在是一種普遍的社會現(xiàn)象，大家都關注二手房房產(chǎn)證能不能過戶，但是很多人都不知道二手房是否需要土地使用證，關于二手房的手續(xù)證明國家有哪些具體規(guī)定。那么，買的二手房土地使用證有需要嗎？下面就讓小編整理一下相關的知識，為大家解答疑惑。

一、買二手房需要土地使用證嗎

1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。

2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。

3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

二、如何辦理二手房土地證過戶?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費后領取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

三、不符合辦理土地證的情形

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關部門批準，辦理出讓手續(xù)的;

3、在集體的土地上建房的;

4、開發(fā)商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

四、國有土地使用證如何取得

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

綜上所述，購買二手房時需要土地使用證，如果沒有土地使用證，某些單位可能會將房屋所在的土地轉讓給他人或者房屋不能上市交易，讓房產(chǎn)購買者蒙受損失。買的二手房土地使用證有需要嗎？以上就是小編對問題的回答，大家看過之后會對土地使用證有一個詳細的了解。

土地使用證如何過戶

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