一、租賃物損壞的哪些情況承租人要賠償(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)
在實(shí)踐中,租賃物損壞的原因各色各樣,原因不同,承租人是否承擔(dān)賠償責(zé)任,就會有不同的結(jié)論。
因而,哪些情況下租賃物損壞的,承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任,是需要結(jié)合案件的實(shí)際情況來定的。
但是,根據(jù)《合同法》219條的規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
也就是說,不管哪種情況,只要租賃物的損壞,是由于承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物導(dǎo)致的,承租人都要承擔(dān)賠償責(zé)任。
所以,由于承租人原因?qū)е伦赓U物損壞的,出租人可以要求其賠償相應(yīng)的損失,要是協(xié)商不成的,可以收集證據(jù)資料到法院起訴索償,只要證據(jù)充分的,必定可以勝訴。
同時,《合同法》222條規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
因此,不管是承租人不合理使用租賃物,還是保管不善,導(dǎo)致租賃物損壞的,承租人都承擔(dān)賠償責(zé)任。
至于在實(shí)踐中,具體哪些情況下,租賃物損壞,承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任,就需要結(jié)合案情來定了,這是無法一一列舉的。
例如承租人用租賃的客運(yùn)汽車來拉客,致其超重?fù)p壞的,要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)房屋修復(fù)
在租賃合同中,出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任,所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定:
由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕,并且承擔(dān)維修費(fèi)用。
如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r修復(fù)房屋,沒有盡到檢查和維修的義務(wù),從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故,并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的,出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果是因?yàn)槌凶馊瞬划?dāng)使用而造成損壞的,雖然出租人也負(fù)責(zé)維修,但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。
此外,還可以約定承租人通知出租人維修的方式,以及出租人維修的時間。
對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的,承租人可自行維修,但由出租人承擔(dān)費(fèi)用。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》
第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
租賃物損壞的哪些情況承租人要賠償?如果租賃物損壞確定是承租人的法律責(zé)任,要求承租人承擔(dān)的話,那承租人必須要積極承擔(dān)。租賃物損壞承租人要賠償?shù)菂s不肯承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任該怎么做,可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。
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