受價格因素的影響，很多人不敢也沒有足夠的金錢可以購買新商品房，只能退而求其次選擇購買二手房。需要注意，在購買二手房的時候注意的地方與購買新商品房的注意地方不一樣，并且法律中也規定了一些二手房是不能買的。那究竟哪些二手房不能買呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、哪些二手房是不能買的

1、未辦出房地產證的預售商品房

房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。

2、抵押狀態的房地產

房地產處于抵押狀態時房地產管理部門不受理房地產轉移登記等相關業務，需注銷抵押后方能辦理。但是這并不等于說房地產在抵押狀態下便不可以簽訂二手房買賣合同。

3、查封狀態的房地產

因物業被查封無法交易，賣方仍應承擔違約責任。

4、集資房

集資房一般是單位房，大多是國有企業早些年劃撥的土地，可以辦到房產證，綠皮的。現在有些也可以轉紅皮的，但需要補交地價，使該房從無償劃撥轉換為有償使用。如為安居房的，需取得房改部門上市批復并辦理安居房換證后方可進入市場;如為安居房外的其他非商品房需補地價后方能換證進入市場。

5、軍產房

軍產房，是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。這類房產土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產的使用權。

6、農民房

由于農民房皆為建立在集體土地上，是不允許上市交易的。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地集體組織內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地的集體經濟組織或者個體經營者。即村里建的農民房只能出售給本村村民，否則買賣合同無效。

7、經濟適用房

購買經濟適用房滿5年者，買受人可轉讓產權，條件是需按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款，買受人向政府交納土地收益等價款后可取得完全產權。然后方可上市交易。

8、帶租約的房產

交易的房地產如果帶租約，是可以買賣的，但是帶租約的房產買賣應該特別注意兩個問題。

(1)優先購買權問題。由于在同等條件下，二手房的承租人享有優先購買權。故出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限在深圳一般為一個月。因此，在房地產過戶前，賣方應該取得承租人放棄優先購買權的書面聲明，或者提前一月已通知承租人出售的書面證明，以避免買賣合同可能被宣告無效的風險。

(2)買賣不破租賃問題。即如果房地產過戶后，買方仍應履行原租賃合同，同時賣方應配合買方簽訂租賃主體變更合同。

9、帶戶口的房產

戶口問題在二手房買賣中容易被人所忽視。經常會發現買賣雙方交易完畢后，即房屋過戶到了買方名下，賣方也收到了全部樓款。但不久后，買方辦理落戶后卻發現賣方戶口尚未遷出，導致買方戶口無法遷入。實踐中一般認為，當事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。

二、二手房買賣存在哪些風險

1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。

3、交易手續的風險。房屋屬于不動產，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

4、產權過戶風險。購買二手房屋要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房產局才會核發過戶后的產權證。

對于法律中明確規定的不能購買的二手房，如果當事人不曉得購買到了的話，那此時可以要求退房，并要求對方賠償自己因此遭受的損害。在了解清楚了什么樣的二手房是不能買的之后，購房者應該在購房之前先搞明白二手房的情況，以免讓自己的利益受到損害。

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