在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以買沒房產證的二手房嗎？
二手房市場之所以火爆絕大部分原因是房價居高不下，不過即使是買二手房也需要格外留心，否則很容易拿不到房子也要不回購房款。而這些情形出現主要是因為二手房沒房產證，那購房者可以買沒房產證的二手房嗎?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、可以買沒房產證的二手房嗎?
只有土地使用證沒有房產證，經過公證可以轉讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?
其實這樣沒有房產證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定所有權人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產的產權就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。
二、買二手房應注意哪些事項
1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。
3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意并對其進行妥善安置。
4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批準。
5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。
6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。
7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。
8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。
其實我國法律中并沒有明確規定不能購買沒有房產證的二手房，只不過對于購房者而言，若購買的是沒有房產證的，那么從法律上就無法判斷是否獲得了房屋的所有權，存在的法律風險是很大的。
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房買賣稅費由誰承擔
買二手房戶口怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司股權變更后多久可再次變更
2021-01-31著作權糾紛案件的訴訟時效
2020-12-08行政處罰的管轄原則是什么
2021-02-01匯票承兌程序有什么
2021-03-20婚姻自由的主要內容是什么
2021-02-23房產私人抵押公證有法律效力嗎
2021-01-17加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01用電人不注意安全用電,在合同法上可能面臨什么后果怎么規定
2020-12-10贈與合同是雙務合同還是單務合同
2020-11-18房產贈與部分轉賣需要交哪些稅費
2020-12-21個體戶請幫手帶學徒需要簽訂合同嗎
2020-12-09在什么情形下，勞動合同終止？
2021-01-14工廠為什么簽勞務合同
2021-02-08失業保險金不得低于什么
2021-02-22如何買壽險才能既省錢又獲得充分保障呢
2021-02-28交強險賠償哪些項目
2020-12-26保險利益原則有哪些
2020-11-12因污染造成的損失保險公司拒賠可行嗎
2020-11-21“忠誠”也可保險嗎
2021-03-05離婚后，家庭土地承包經營中的收益將會被如何處理
2021-03-17