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怎么樣避免二手房賣方反悔

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 178人看過

在我國，由于二手房交易風險很高，所以國家規定了嚴格的交易程序，但這些程序環節很多，導致二手房交易會持續很長一段時間，而在此期間，房價不斷上漲，就有可能出現二手房的賣方為了追求更高的利益而反悔的可能。那該怎么樣避免二手房賣方反悔？下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、怎么樣避免二手房賣方反悔

1、買方在簽約時要求業主本人當面在買賣協議上簽名，簽名人數以房產證上的姓名為準，如果房產證是兩個或兩個以上的人，就要求了房產證上的業主全部到場在協議上當面簽字。如果有人有事不能到現場，買家可以在簽約時通過手機或電話與未到場的業主通話要求其確認同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協議的聯系地址欄填上具體聯系地址，這樣方便在賣方違約買方發函催告其履約時填寫投寄地址。

3、約定一方違約應支付成交價10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因為賠償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因為仲裁收費高。

二、怎樣防止二手房賣方反悔

一般來講，預防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應該采取的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

在二手房買賣買過程中，由于環節多，程序復雜，往往會持續很長一段時間。在此期間，經常發生二手房的賣方為了追求更高的價格，不惜支付雙倍違約金，進行一房二賣或者一房多賣的事情。如果您對這些問題不是很了解，建議您咨詢專業的房產律師。

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