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很多購房者都不知道買二手房應注意什么，盲目跟風，目前一種購房歪招開始流行，那就是先簽訂購房合同，然后等政策改變或者符合購房條件之后再辦理過戶。一切看起來都合情合理，不過簽合同到過戶的時間太長，變數太多，所以風險系數也大。那到底買二手房要注意的事項都有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、買二手房要注意的事項都有哪些

1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、了解房屋所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

3、了解所購“二手房”的準確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

二、買房后遲延過戶有什么風險

1、房價變動導致合同毀約。采取這種先簽訂購房后過戶的方式買房，房產證依舊屬于老業主，從法律角度來講房屋產權依舊屬于原房東。從簽訂購房合同到辦理過戶，中間可能需要很長的一段時間，或許是一年，或許是五年，都有可能，在樓市調控的背景下，房價劇烈波動，若是房價波動范圍不大，到了具備過戶條件之時或許雙方踐約都不存在問題，但是房價出現大幅異動，交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會存在疑問。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶;房價下跌過多，購房者寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續履約。房價變動導致違約糾紛的情況并不鮮見，在一個先簽合同等過戶的購房交易中，這種風險尤其大。

2、容易出現一房多賣的騙局。只要沒過戶，房屋產權的法定所有權人就不會變更，即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實的交易情況，這種購房模式本來就是屬于一種打法律擦邊球的交易方式，自然無法按照正常的交易模式去理解。既然脫離了法律的嚴格監管，就會留下一些交易漏洞，若是被人有心利用，則可能產生連環騙局。假設有房一套，房主利用低價為誘餌，采取這種交易方式來設套的話，可以這樣做：房主A采取先簽合同等過戶的方式將房子賣給B，因為沒有過戶，也查不到交易記錄，接下來房主A還可以用同樣的方式將房子賣給C、D、E、F……只要有人繼續購房，這套房就可以一直賣下去，等到騙局被揭穿的時候，或許房主已經逃離了，剩下一群購房者在打架了。

除了以上兩種主要風險，還有將來樓市調控政策的變化使得過戶出現新的限制也是個不可忽視的風險，由此導致的違約成本也不會小。

對于購房者來說，在調控時期購房本來就要付出巨大的經濟成本，還要面對不小的風險成本，若是采取歪招來規避限購令的話，將無疑將自己置身于更大的風險當中，這并不是個可取的方式，若是可以，采取租房方式過渡一下也是不錯的選擇。如果不知道該如何避免糾紛，最好咨詢一下專業的律師。

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