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公民購買二手房，要是發現自己資金不夠的話，可以向銀行申請按揭貸款，不過申請貸款也是要符合條件的才能得到批準。而這時也容易產生一些風險，對于購房者來講應該怎樣規避二手房按揭風險呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、怎樣規避二手房按揭風險

1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之后再申請，就會造成交易不成的危險。

銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。

2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。

一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。

3、為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的一些相關業務。

二、二手房按揭的風險怎么規避

首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。

其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。

另外，在二手房按揭中，出現最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導致交易不能完成，給雙方造成一定的經濟損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。如果在辦理過戶手續之前就申請銀行貸款就可以降低一些風險。

二手房交易市場最近幾年是比較火熱的，其中多數購房者都是通過向銀行按揭貸款的方式來購買二手房，此時除了要了解清楚規定的按揭貸款條件等內容外，還要知道應該怎么規避二手房按揭風險，這樣才能在申請到房貸之后，避免自己的利益遭受損害。更多相關知識您可以咨詢律霸珠海律師。

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