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隨著我國房地產市場的活躍，二手房交易市場的完善，二手房交易越來越多以及頻繁。在二手房交易過程中，了解二手房交易的步驟、需要準備的材料，以及二手房交易需要多長時間是非常必要的和重要的。以下是律霸小編整理的有關二手房交易的有關內容，請您參考。

一、二手房交易的步驟

第一步，定房，交定金并約定好過戶時間。

第二步，到房管局或行政服務大廳去辦理過戶手續，簽買賣契約。

第三步，雙方交接水電煤暖和物業費。

第四步，買家按時間領取新產權證。

二、二手房交易所需材料

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。

(一)登記要件

①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);

②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

③房屋所有權證書(原件留存);

④贈與合同(原件留存);

⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

(二)登記時限

登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

(三)所需材料

需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。但根據買賣雙方及主體形式的不同，所需提供的材料也有差異。

賣方：

1、房產證(共有證);

2、土地證;

3、身份證：(夫妻雙方)

注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復印件及委托公證書;如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復印件

4、結婚證(或單身證明、離婚證明)：

注：結婚提供結婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產判決書或離婚協議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產權繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。

5、戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買方：

1、身份證：

注：夫妻雙方身份證所有產權人，如果有代理人，還需要代理人身份復印件及委托公證書;

2、結婚證明(或單身證明、離婚證明)：

注：結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

3、戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口戶籍證明必須體現未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶，需派出所出具證明;

4、收入證明：(用于貸款)

單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章);

5、首付款收據：房東給買方開的收據。

三、二手房交易需要多長時間

一般房管局的辦證速度是15個工作日(20天)之內辦完。

按揭手續，則需要先到銀行提交材料，并買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開個監管賬戶將首付打入，之后到房管局再去辦理過戶手續，到公證處公證合同，將新的產權證交抵押科，得到他項權證交銀行，放款到指定賬戶。一般需要30-40個工作日(將近2個月吧)，只有到最后放款賣家才能拿到房款，當然也有銀行不監管二手房的首付，這樣首付能拿到的早一些。

二手房交易作為房地產買賣中重要的一種房地產交易方式，對滿足房地產需求者的需要起到了重要作用。要想很好、快捷、有效地進行二手房交易，了解二手房交易的步驟、所需所需材料以及二手房交易需要多長時間是很有必要的。以上律霸小編整理的相關知識，希望對想要進行二手房交易的您有所幫助。想了解更多相關知識您可以咨詢律霸郴州律師。

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