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由于二手房轉讓需要繳納個人所得稅，而且購買是否滿五年繳納的稅費不同。于是為了避免繳納部分稅費，很多二手房買賣雙方都商定延期辦理過戶，那么二手房能否延期過戶？我們一起在下文中進行具體了解。

一、二手房能否延期過戶

在二手房的交易中，經常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長的時間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。

究其原因，很多都是為了避稅。因為根據法律的規(guī)定：“個人購買商品住房不足5年轉手交易的，全額征收營業(yè)稅。”由于很多的二手房交易進行時，出賣人取得該房屋的所有權還不足五年，要全額征收營業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見，有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進行了公證。

但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能，即一房二賣的可能。

我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經過了公證，但出賣人又將房屋轉買他人，并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實際上增加了交易雙方的風險，因此，希望二手房交易的當事人在簽訂合同時對此進行理性的思考，作出合理的選擇。

二、二手房過戶流程是怎樣的

(一)咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;

(二)簽訂合同

貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項材料到銀行去申請貸款。

(三)申請貸款

銀行所規(guī)定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續(xù)。

一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續(xù)，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結束。

(四)產權過戶

在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續(xù)了。產權過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

在二手房買賣中涉及大量的稅費繳納，可是有很多買賣雙方為了避免繳納稅費只是雙方簽訂一個買賣合同而不辦理過戶或者是過一段時間再辦理過戶，那么二手房能否延期過戶？上文中已經給出了答案，但愿能為您提供一些幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸南平律師。

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