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二手房交易是房產(chǎn)交易市場常見的交易種類，很多人也因為二手房相對新房價格低廉將其作為購房首選。但我國為了推動新房市場，推出了二手房個稅，那二手房個稅誰承擔(dān)呢?關(guān)于二手房稅費如何計算呢?請看律霸小編作出的解答。

一、二手房個稅承擔(dān)

國家規(guī)定二手房買賣的個人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應(yīng)由賣方交。

只是現(xiàn)在一般二手房買賣時，雙方合同會約定所有過戶稅費都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的。

二、二手房交易稅費計算

(一)正常過戶

交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ;

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;

營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

(二)贈與過戶

1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

(三)繼承過戶

1、繼承房產(chǎn)的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

所以，雖然我國法律規(guī)定個稅由賣方承擔(dān)，但是二手房個稅誰承擔(dān)的問題歸根結(jié)底還是由買方買單，因為賣方報價通常為凈價，此時為了降低成本只能將個稅的費用也算進房價，從而轉(zhuǎn)嫁給買方。也就是說，二手房個稅的出臺，實際上是增加買方負(fù)擔(dān)，最終由買方買單的政策。

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