在我國(guó)二手房交易是很頻繁的，但是無(wú)論是買(mǎi)商品房還是二手房都是需要交納一定的稅費(fèi)的，但是二手房的交易費(fèi)用由誰(shuí)出一直是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，下面大家就跟律霸的小編一起來(lái)看看二手房交易費(fèi)用誰(shuí)出吧。

目前在二手房交易中，普遍約定為“賣(mài)方實(shí)收一定的房款，由買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣(mài)方開(kāi)出的實(shí)收價(jià)格中，必然考慮了過(guò)戶(hù)稅費(fèi)因素。如果買(mǎi)方覺(jué)得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，也可以在總房?jī)r(jià)上進(jìn)行講價(jià)，讓賣(mài)方做出讓步。然而，并非所有二手房交易都采用“賣(mài)方實(shí)收，買(mǎi)方負(fù)責(zé)全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)”這種做法。買(mǎi)賣(mài)雙方也可以按照其他約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，主要看買(mǎi)賣(mài)雙方的約定。

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回答：依據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定，甲乙雙方承擔(dān)并及時(shí)支付二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)包括——

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%。如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建筑面積在140平方米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的二手房買(mǎi)賣(mài)，雙方各交納成交價(jià)格的0.05%作為印花稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。

5、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。

6、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的20%；

(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

特別提示：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶(hù)籍證明等。

一般在二手房的交易中雙方之間的費(fèi)用都是協(xié)商支付的，希望律霸小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭羰谴蠹覍?duì)于這方面還有其他的法律疑問(wèn)，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線(xiàn)律師進(jìn)行相關(guān)的咨詢(xún)和了解吧，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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