對于很多人來講，在買房的時候都是缺少經(jīng)驗的，尤其是在購買二手房的時候。由于二手房存在的問題比較多，因此在購買的時候一定要注意相關(guān)事項。那么購房者購買二手房時如何進行交易呢？律霸小編為您具體解答。

二手房如何交易第一步：精心挑選中介公司

如果二手房交易需要通過中介公司完成，那么，買房雙方首先應該選擇一家誠信可靠的房屋中介公司。如何才能選到一家好的房屋中介公司呢?楊泉告訴記者，首先要選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介公司?？匆患抑薪楣臼欠裾?guī)，除其具備營業(yè)執(zhí)照外，還必須要有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書。此外，所選的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正規(guī)中介公司不僅擁有經(jīng)驗豐富的職業(yè)經(jīng)紀人，而且操作也較規(guī)范。

二手房如何交易第二步：賣家辦理委托手續(xù)買家審查房屋權(quán)屬狀況

在選到一家合格的中介公司后，賣家接下來需要做的就是辦理售房委托手續(xù)。具體步驟為，賣家只需帶上產(chǎn)權(quán)證原件、復印件，土地證原件、復印件(尚未取得產(chǎn)權(quán)證的則需帶上購房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委托書。

在選到一套心儀的房源后，買家應進一步對房屋的權(quán)屬狀況進行了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。此外，為以防萬一，買家還應到產(chǎn)權(quán)部門進一步核實房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)巍Ｍ瑫r，買家還可通過房地產(chǎn)交易部門，了解該房屋 有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。若房屋已出租，買家應要求賣家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的 聲明。

除需查看、驗證房屋相關(guān)資料外，買家還應前往房屋實地進一步進行查看，并詢問周邊鄰居、物管公司了解房屋情況，如房屋是否經(jīng)過大修、是否存在質(zhì)量問題等以及房屋是否存在私自搭建違章建筑的情況。如在屋頂露臺、走廊等處搭建房屋，是否得到有關(guān)部門的批準許可。

二手房如何交易第三步：簽合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

在簽訂二手房買賣合同時，必須要注意，如果所購房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，在簽訂合同時，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

無論是你通過中介機構(gòu)購買二手房，還是直接與賣方進行交易，很有必要事先了解一下關(guān)于二手房交易的內(nèi)容。希望律霸小編為您帶來的內(nèi)容，能夠幫助你購買到稱心如意的二手房。更多二手房買賣的相關(guān)知識，歡迎你到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師。

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