近年來，房價雖然有所下降，但仍舊居高不下，因此很多人都選擇去購買二手房。二手房的價格相對來說較低，同時比較好銷售，那么辦理二手房交易需要什么材料呢？下面大家就跟律霸的小編一起來了解了解吧。

一、辦理二手房買賣流程需要提交的材料。

1、登記申請書原件(受理窗口提供)。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料:

(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

(2)央產已購共有住房轉移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

(4)補交土地出讓金的證明。

(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

(6)國有土地使用證(整宗房產的)。

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批準文件。

(8)商業配套設施轉讓的,還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

二、委托辦理的證明材料提交。

1、委托代理人登記的,提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權委托書中記載的委托事項、權限應明確;授權委托書經公證的,可不再核對委托人的身份證明原件;

2、轉讓為自然人的,委托書應公證;

3、境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書,應由中國法律服務(香港)有限公司 加蓋轉遞專用章;臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認;外國申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權委托書、有關登記材料應當公 證。在外國公證的證明文件,需要中國駐該國使、領館認證;與中國沒有外交關系的國家,由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證;

4、無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監護人代為申請,提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監護關系的戶口簿,或者其它能夠證明監護關系的法律文件;

5、因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件;

6、當事人約定合同經公證生效的,應當提交有關合同的公證文書原件;

7、登記申請材料是外文的,應同時提交經公證的中文譯本原件;

8、出賣房屋的單位和個人,必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房,必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。

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