很多時候，在進行二手房買賣交易的過程中，可能對方就會給你設置一些陷阱。如果你決定購買該二手房的話，那么就落入了對方的陷阱當中，最終會發(fā)現(xiàn)損害了自己的利益。那么在實踐中該如何預防二手房買賣陷阱？請閱讀下文了解。

防范二手房買賣陷阱的方法：

第一、確定定金時要明確議價期限。

下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

第二、簽約前，實地調(diào)查。

簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

第三、查證相關(guān)證件。

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

第四、保留交易收據(jù)。

房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

第五、先驗房，再收房。

買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

小編提醒：

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，而忽略了某些細節(jié)問題，所以，對于二手房交易的一些細節(jié)問題，買賣雙方應在合同簽訂前進行約定，以免產(chǎn)生“后遺癥”。

大家在購買二手房的時候千萬不要被其價格低廉這一優(yōu)勢所迷惑，要保持清醒的頭腦，防止對方給自己設置一些陷阱來損害自己的利益。律霸小編在上文中為大家介紹了一些預防二手房買賣陷阱的注意事項，希望能對你有所幫助。

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