二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那么通過中介買二手房流程是怎樣的？請閱讀下面的內(nèi)容。

通過中介買二手房流程,首先選房—業(yè)務員帶客戶免費看房—與房主談判、簽定買賣契約，評估公司帶銀行工作人員實地看房、出評估報告。中介帶買方夫妻雙方帶證件的原件到銀行簽字，銀行審批。

證件提供： ?

(1)賣方提供夫妻雙方的身份證、戶口頁、結(jié)婚證復印件，配偶簽同意出售承諾書。

(2)買方提供夫妻雙方身份證、戶口頁、結(jié)婚證復印件，單位工資收入證明，銀行流水。

購房說明： ?

(1)買方是單身，需到戶口所在地的民政部門開單身證明。

(2)貸款額取成交價和評估價的低值，房齡20年以內(nèi)的貸7—8成，20年以外銀行一般不做。

(3)非本市戶口，需要提供暫住證。有的銀行要買方提供本市戶口的擔保人，擔保人夫妻雙方提供的資料和買方相同，并帶原件到銀行簽字；有的銀行要買方提供本市戶口的聯(lián)系人，聯(lián)系人只提供身份證和戶口本即可。

收費標準： ?

1、交易服務費:6元/平方米減半。

2、印花稅、貼花稅、土地增值稅暫免。

3、產(chǎn)權(quán)登記費:80元/證（辦一個共有權(quán)證加10元工本費）。

4、土地出讓金：公轉(zhuǎn)私房產(chǎn)9.5元/平方米安居房、經(jīng)濟適用房、解困房:成交價的1％。

5、個人所得稅:房屋五年內(nèi)成交價的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交價的1％，若是唯一住房的沒有個人所得稅。

6、契稅:90平方米以下的成交價的1％減半（即0.5）90——140平方米的成交價的1.5％減半（即0.75）140平方米以上的成交價的4％減半（即：2）。

各方交接流程： ?

1、他向權(quán)證交給銀行，房產(chǎn)本交給買方。

2、帶房產(chǎn)本到銀行放款，買賣雙方交接房產(chǎn)。

3、市房管局當天房產(chǎn)本，省房管局、開發(fā)區(qū)房管局三個工作日出本。

4、買賣雙方到房管局過戶，原產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人帶身份證和房產(chǎn)本即可辦理。

5、約銀行工作人員和買方一起到房管局做抵押登記，抵押登記費80元，十個工作日出他向權(quán)證。

希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢專業(yè)律師，為您作更進一步的解答。

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