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寧波
離婚時，經濟適用房如何分割？
案例簡介：徐某與王某婚姻走到了盡頭，雙方都同意離婚，但在財產分割上產生了爭議;雙方所住的房子，是徐某單位自建的，徐某在婚后用自己收入12萬元購買，但按照購房協議的約定和有關規定，該房5年后才能上市交易?，F在他們所在地的房屋價格已達到7000元/平方米。徐某認為該經濟適用房是他所在單位給他的，12萬元購房款是雙方共同財產，應當分割的是這12萬元購房款;而王某認為，這房屋也屬于夫妻共同財產，應當按照房屋的實際價格分割。在這種情況下，經濟適用房在離婚時到底應如何分割呢?
律師解答：所謂經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房分割的關鍵是如何確定房價的問題。該經濟適用房是在他們夫妻關系存續期間得到的，依照我國《婚姻法》的有關規定，應當屬于夫妻共同財產。一般情況下，夫妻共同財產在離婚時要平均分割，按購買時的12萬元購買包含著當時買房對夫妻雙方的優惠，即使是按照當時的市價購買的，由于近幾年房屋漲價是不爭的事實，這在法律上可以認為是無需當事人舉證證明的眾所周知的事實，及無論如何都不應該按購買時的價格分割。但由于對經濟適用房這種房屋的分割，法律上確實找不到具體的依據，只能根據民法的公平原則進行分配。我們認為，雙方可以采取競價拍賣的方式分割該房屋，由出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣可以做到雙方都比較公平。如果不愿意以競價方式分割，則可以在市場價的基礎上，扣除營業稅，綜合地價款(土地出讓金)并考慮到日后交易的風險等因素，大致確定該經濟適用房目前價格，然后在此基礎上進行平均分配?？傊灰p方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎上總會找到雙方都可以接受的分割辦法的。
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