一、什么是陰陽(yáng)合同?

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一虛一實(shí)兩份合同，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。但是，陰陽(yáng)合同時(shí)隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

二、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同法律后果的真實(shí)案例：

案例一：

北京市民張先生通過(guò)房屋中介看好了一套面積為100平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價(jià)為150萬(wàn)元，交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由張先生承擔(dān)。張先生認(rèn)為稅費(fèi)太高，但中介公司工作人員給他支招稱(chēng)，可以簽訂陰陽(yáng)合同將總房款降低，稅費(fèi)就低了，并表示大家都是這樣做的。張先生和房主均表示同意。

此后，張先生和房主與房屋中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也就是所謂的陰合同，約定：房屋交易價(jià)格為150萬(wàn)元。同日，房主與張先生又簽訂了《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也就是陽(yáng)合同。在這份陽(yáng)合同里，這套房屋的交易價(jià)格降低為90萬(wàn)元。無(wú)形之中，上萬(wàn)元的契稅、印花稅等稅費(fèi)省去了。但不久之后，房子價(jià)格猛漲，原房主反悔，以簽訂陰陽(yáng)合同逃避稅費(fèi)為由，向法院起訴，認(rèn)為合同理應(yīng)無(wú)效。最后法院判定，按陰合同執(zhí)行。對(duì)于張先生來(lái)講，雖然房子還是可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，但是卻徒增了官司纏身的煩惱。

案例二

原告李某想將自己的別墅賣(mài)掉，找到中介后，中介聯(lián)系了買(mǎi)家王某，王某和李某簽訂合同，約定別墅價(jià)格650萬(wàn)，這個(gè)合同為陰合同。但是買(mǎi)家王某為了避稅，就將別墅作價(jià)150萬(wàn)元，為陽(yáng)合同。約定：如果賣(mài)方的原因不能辦理過(guò)戶，賣(mài)方需要按別墅價(jià)格的30%向買(mǎi)方承擔(dān)違約金責(zé)任;如果因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶，買(mǎi)方需要按別墅價(jià)格的30%向賣(mài)方承擔(dān)違約金責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，由于買(mǎi)方的身份資料愿意不能辦理過(guò)戶，致使合同不能履行。因此李某要求王某按650萬(wàn)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，但王某則想按150萬(wàn)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任。本案中，由于陽(yáng)合同侵害了國(guó)家稅收而無(wú)效，因此王某需要按650萬(wàn)的30%承擔(dān)違約金責(zé)任，也就是王某需要李某支付195萬(wàn)的違約金。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題

按照我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。第56條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽(yáng)合同”僅僅是虛假價(jià)格，則該價(jià)格條款無(wú)效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。

四、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

以逃避稅費(fèi)的目的簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款?！锻刀惏讣姓幜P標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營(yíng)或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項(xiàng)目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

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