如今,業(yè)主購買的往往是期房,在交房時也容易出現(xiàn)種種“意外情況”,這就需要你在交付時需仔細推敲一番,確保自己的權(quán)益不受損害。小編整理了一篇文章希望對您有所幫助。
今年4月份,市民張先生選好了一套三居室住宅,在繳納了1萬元的定金后認購了這套商品房。三個多月過去了,最近在他準備與開發(fā)商簽訂正式買房合同并辦理入住時,發(fā)現(xiàn)在他認購后,隸屬于開發(fā)商的物業(yè)公司曾將此房進行過簡單裝修,用于物業(yè)公司的臨時辦公場所,現(xiàn)在該物業(yè)公司想騰空后,再將此房交付給他。在這種情況下,張先生該如何維護自己的權(quán)益?
通常,開發(fā)商在取得商品房合法開發(fā)建設(shè)手續(xù)并建成房屋,取得房屋所有權(quán),開發(fā)商可以根據(jù)自己的需要選擇出售、出租、自用或以其他合法方式處分該房屋。
若選擇出售房屋,應(yīng)將房屋的基本狀況如戶型、朝向、面積、空間尺寸等告知購房人,當然,也應(yīng)告知購房人該房屋是否做過裝修及是否使用過等情況。
本案中,張先生認購了一套房屋,在簽署正式商品房買賣合同時,發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司曾將此房屋做過簡單裝修用于辦公。如果開發(fā)商是在張先生認購該房屋之前就已對該房屋進行裝修并用作辦公場所,應(yīng)在張先生認購時如實告知張先生。如果未向張先生告知這一情況,則開發(fā)商損害了張先生作為購房消費者的知情權(quán),張先生可向開發(fā)商提出換房或退房的要求。
如果隸屬于開發(fā)商的物業(yè)公司是在張先生認購該房屋后才對其進行裝修并用于辦公,作為開發(fā)商也應(yīng)對張先生承擔相應(yīng)的違約責任。
因為根據(jù)《合同法》誠實信用的基本原則,張先生認購了該房屋,除非雙方有特別的約定,開發(fā)商應(yīng)保持該房屋在認購時的狀況,不能再以其他方式處分該房屋。否則,張先生有權(quán)要求開發(fā)商恢復(fù)該房屋至認購時的狀況。如由此給張先生造成損失,則張先生可以要求開發(fā)商賠償損失。
:
商品房買賣有哪些法律規(guī)定?
最新商品房買賣合同司法解釋全文 ?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
車禍骨折一般賠多少,要賠哪些項目
2020-11-24二手房交易的需要注意哪些方面
2020-12-02擔保法解釋一
2020-12-14交通事故人身損害賠償疑難問題解答
2021-03-21婚前隱瞞身體缺陷算騙婚嗎
2021-01-08分居后還貸法律怎么規(guī)定
2021-02-09廣告中說明賠償屬于要約邀請嗎
2021-03-11買賣合同生效后可以取消嗎
2021-03-04合同保全有哪些意義
2020-11-08申請財產(chǎn)保全需要抵押財產(chǎn)嗎
2021-02-17企業(yè)分立合并后需要變更勞動合同嗎
2021-02-09試用期過了卻沒有績效工資合法嗎
2020-12-16北京市勞動合同書示范文本(2008版)北京公司法律顧問律師
2021-01-19壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30建工險延期最長時間是多久
2021-01-15遇到保險糾紛應(yīng)該怎么辦
2020-12-30劉某訴某保險公司――帶病投保糾紛案
2021-03-12光伏電站太陽能出口產(chǎn)品責任保險
2020-11-26強制保險如何立法
2021-03-16家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制時間
2021-03-08