在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宅基地拆遷補償糾紛解決途徑有哪些
宅基地拆遷補償糾紛解決途徑有哪些
1、補償標準爭議
先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。對裁決不服，可申請行政復議或提起行政訴訟。
2、補償費用分配糾紛
其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛
屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
宅基地拆遷補償形式
(一)、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
(三)、兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
如果你在解決宅基地拆遷補償糾紛時遇到了難題，不妨來律霸網找專業的律師幫助自己。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽銷售代理合同有什么注意事項
2020-11-21雇傭關系手指骨折損害賠償多久期限有效
2021-01-28涉外家事案件有哪些代理技巧
2021-01-15企業向求職者收取風險抵押金合法嗎？
2021-03-15交通事故能否就傷殘單獨訴訟
2021-01-21保釋出來了還用坐牢嗎
2020-12-31擔保抵押到終審要多久
2021-02-22追尾事故怎么賠償
2020-12-02合同侵權能主張精神賠償嗎
2020-11-13離職后公司扣款合法嗎
2021-02-10合同糾紛結案須多長時間
2021-01-10集資房和廉租房有什么區別
2021-03-08競業限制對夫妻同樣有效嗎
2021-02-03按天計算報酬是否是勞動關系
2020-12-23公司裁員怎么賠償
2021-01-09勞動保護的措施有哪些
2021-01-05為什么會導致保險合同終止
2020-12-30因保險合同糾紛提起的訴訟 由何地的人民法院管轄
2020-12-22重大疾病險公司拒絕理賠該如何處理
2020-12-06交警出交通事故責任認定書要幾天
2021-01-30