在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
常見的小區公共收益有哪些
一、常見的小區公共收益有哪些
1、小區公共區域的廣告收益。
2、小區公共區域的停車位收益。
3、小區公共區域內租賃的攤位收益。
4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆錢也應該是屬于公共收益。
5、部分通信運營管理費，如，在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共益。
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償
7、自制售水機運營費用，現在小區有一些自制售水機，如果在這些售水機進駐時，也繳納了管理費，那么費用應該屬于公共收益。
8、物業管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。
二、小區業主的公共收益受到侵害該如何維權?
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定，業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：
(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;
(二)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;
(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;
(四)建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;
(五)其他應當向業主公開的情況和資料。
第十四條規定，建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持。屬于前款所稱擅自進行經營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的，人民法院應予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。
公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。
開發商跑路,業主該怎么維權？
業主自治的業主大會召開的條件是什么？
沒有業主委員會應該怎么投訴物業
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
警察遭人辱罵后打人怎么處理
2020-12-26行政處罰發案到立案多長時間
2021-02-19股權轉讓協議無效怎么處理
2021-02-21怎樣證明侵權商品來源合法
2020-11-30申請破產后法人會被列入黑名單嗎
2021-01-21怎么收集離婚證據
2021-01-05預付款在法律上是否可以是全部金額
2020-12-08不可抗力發生時索賠的處理原則
2021-01-18繼承權人喪失繼承權的情形有哪些
2021-01-13雇傭關系能認工傷嗎
2021-03-21聘書能否代替勞動合同
2020-12-11遲交保險費會有哪些后果
2021-01-05猝死在不在意外險理賠范疇
2021-02-08現行的家庭財產保險險種對比
2021-03-19保險人合同解除權的方式有哪些
2020-12-19人身保險合同主要內容有哪些
2021-02-02無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠
2020-11-08學生住院保險理賠嗎
2020-12-23對方全責異地保險理賠需要哪些資料
2021-01-16房屋財產保險費計算方式
2020-11-22