一、業(yè)主大會(huì)是否屬于自治組織?

業(yè)主大會(huì)不屬于自治組織，但是需要協(xié)助居民委員會(huì)履行自治管理職責(zé)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

二、業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開的條件是什么?

業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開的條件是會(huì)議的議題已經(jīng)獲得了本小區(qū)20以上業(yè)主的同意。物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

1、物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的。

2、或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

并于會(huì)前告知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府);占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)組織召開。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到告知或者申請后三十日內(nèi)通知建設(shè)單位報(bào)送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時(shí)間、業(yè)主清冊等材料，并負(fù)責(zé)核實(shí)材料和指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通知后十日內(nèi)報(bào)送材料，并協(xié)助成立籌備組。

業(yè)主大會(huì)雖然不是法定的自治組織，但是卻具有自治職能，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、改變物業(yè)管理用房的用途、改變共用設(shè)施用途等都需要召開業(yè)主大會(huì)之后才能決定。業(yè)主委員會(huì)的成員，是不能假借業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主委員會(huì)的名義實(shí)施違反行為的。

業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開的條件是什么？

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是怎么制訂的？

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則有哪些?