國務(wù)院日前公布《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》,對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改,對5部行政法規(guī)予以廢止,決定自公布之日起施行。
其中對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改,涉及4個(gè)條款的修改,刪除1個(gè)條文,刪去的條文為第五十九條。
對第二十四條作出修改,刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。
第三十二條第二款修改為:“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,加強(qiáng)行業(yè)誠信管理”。
第六十條改為第五十九條,刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
第六十一條改為第六十條,刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
同時(shí),對其中其他條文的序號作了相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)最新的物業(yè)管理?xiàng)l例,以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)!
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);
2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;
3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交;
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ,業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;
7因房屋質(zhì)量問題還未交房的,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;
8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交。
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