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寧波
民法典什么情況可以拒交物業(yè)費
一、民法典什么情況可以拒交物業(yè)費?
①物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準;
②物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的;
③物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。
《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《中華人民共和國民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
二、現(xiàn)在法律規(guī)定的可以不交物業(yè)費的情形有哪些?
1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好
三、承租人需要交物業(yè)費嗎?
承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。
支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
其實現(xiàn)在的法律當中也規(guī)定了業(yè)主可以拒交物業(yè)費的一些情形，主要還是物業(yè)公司的服務(wù)如果達不到相關(guān)的管理水平，其實也沒有資格要求業(yè)主交物業(yè)費，另外，以后物業(yè)公司也不能用停水電的方法催當事人交物業(yè)費。
物業(yè)費包括什么項目
拖欠物業(yè)費影響過戶嗎
物業(yè)費滯納金如何計算？
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