一、小區(qū)公共收益到底該歸誰所?

小區(qū)公共收益到底該歸所有的業(yè)主所享有。《民法典》（2021年1月1日起施行）規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對(duì)所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對(duì)建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來進(jìn)行共同的分配，首先根據(jù)我們國家的物權(quán)法當(dāng)中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來的收益是全體業(yè)主享有。以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有。

二、小區(qū)公共利益的規(guī)定是什么?

小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來進(jìn)行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。

公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入;

5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi);

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專戶對(duì)公共收益進(jìn)行專項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開戶列賬。

業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)部是具有非常重要的作用的，他們替業(yè)主來管理整個(gè)小區(qū)，比如說在公共利益的收益分配方面的問題，就可以由業(yè)主委員會(huì)組織所有的業(yè)主在一起討論決定，由于最終業(yè)主委員會(huì)來進(jìn)行確定。這是非常重要的。

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