一、業(yè)主大會(huì)主要履行哪些職責(zé)

業(yè)主大會(huì)的職責(zé)主要有：

①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

④決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

二、業(yè)主大會(huì)可以辭退物業(yè)公司嗎

業(yè)主大會(huì)可辭退物業(yè)公司。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：

(一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(三)聽(tīng)取和通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;

(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)管理、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;

(八)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)決定前款第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起三日內(nèi)，將決定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并以書(shū)面形式告知全體業(yè)主。

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。不過(guò)要注意區(qū)分，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)其實(shí)并不是一個(gè)。其中，業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)相對(duì)來(lái)說(shuō)是要弱一些的。通常業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件是什么？

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則有哪些?

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是怎么制訂的？