国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

小區(qū)業(yè)主自治要辦哪些手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 281人看過

一、小區(qū)業(yè)主自治要辦哪些手續(xù)?

目前《物業(yè)管理條例》中沒有明確規(guī)定小區(qū)業(yè)主自治需要辦理的手續(xù),一般業(yè)主自治不需要經(jīng)過國家有關(guān)部門的審批。業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義,是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán),具體表現(xiàn)為以下幾點:

(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利,它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分,但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分,而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán),而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以,物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。

(2)行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為,這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè),怎樣才能使其健康有序的發(fā)展,直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強化業(yè)主自我保護意識,是不可忽視的一個重要方面。只要加強業(yè)主、強化業(yè)主自我保護意識,才能迫使物業(yè)公司增強透明度,才能增強業(yè)主對物業(yè)公司的度,才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系,促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

二、物業(yè)管理原則

基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為:常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

(一)權(quán)責分明原則:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應(yīng)當非常明確,物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ),業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體,是物業(yè)管理權(quán)的核心。

(二)業(yè)主主導(dǎo)原則:強調(diào)業(yè)主主導(dǎo),是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。

(三)服務(wù)第一原則:所做的每一項工作都是服務(wù),物業(yè)管理必須堅持服務(wù)第一的原則。

(四)統(tǒng)一管理原則:一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會,一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

(五)專業(yè)高效原則:物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理,并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔,物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

(六)收費合理原則:物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公平以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價相符,物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。

(七)公平競爭原則:物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物,在市場經(jīng)濟中應(yīng)當實行公開、公平、公正的競爭機制,在選聘物業(yè)管理企業(yè)時,應(yīng)該堅持招標、投標制度,委托方發(fā)標,一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標,招標要公開,揭標要公正。

(八)依法行事原則:物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜,涉及到法律非常廣泛,整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,是具有法律效力的規(guī)范文書,是物業(yè)管理的基本依據(jù)。

業(yè)主自治當然不像那些專業(yè)的物業(yè)公司一樣,在正式開始接受物業(yè)服務(wù)項目之前,還需要先辦理營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)的資質(zhì)證件等這些手續(xù),業(yè)主自治就要靈活簡單的多。現(xiàn)有的法律制度在一定程度上約束的還是物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù),對業(yè)主自治沒有太多的規(guī)定。



業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)?

發(fā)生物業(yè)糾紛,業(yè)主應(yīng)該怎么辦?

業(yè)主財物被盜,物業(yè)是否要承擔責任?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
張向中

張向中

執(zhí)業(yè)證號:

16207201010134581

甘肅民申律師事務(wù)所

簡介:

受人之托,忠人之事。

微信掃一掃

向TA咨詢

張向中

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
中文字幕免费不卡在线| 国产色91在线| 欧美日韩国产系列| 欧美日韩精品电影| 日韩欧美一区二区在线视频| 日韩一区二区三区高清免费看看| 日韩一区二区三区四区五区六区| 日韩欧美不卡在线观看视频| 欧美精品一区视频| 国产精品视频线看| 亚洲午夜在线电影| 另类中文字幕网| 懂色一区二区三区免费观看| 日本二三区不卡| 337p亚洲精品色噜噜| 久久久精品国产99久久精品芒果 | 日韩精品电影在线观看| 国内精品自线一区二区三区视频| 国产成人av一区二区三区在线 | 欧美性猛交xxxx乱大交退制版| 欧美理论电影在线| 国产色一区二区| 亚洲成av人片| 成人精品gif动图一区| 欧美三级韩国三级日本三斤| 欧美精品一区在线观看| 一区二区三区精品在线观看| 狠狠久久亚洲欧美| 在线观看日韩高清av| 久久精品夜夜夜夜久久| 亚洲国产另类av| 国产999精品久久久久久绿帽| 色8久久精品久久久久久蜜| 精品国产免费久久| 亚洲一区二区在线观看视频| 国产福利精品导航| 欧美一级高清片| 一区二区视频在线看| 国产成人日日夜夜| 欧美成人一级视频| 五月婷婷综合激情| 91成人国产精品| 国产午夜亚洲精品理论片色戒 | 国产精品午夜在线| 韩国中文字幕2020精品| 欧美精品黑人性xxxx| 亚洲欧美日韩在线不卡| 国产电影精品久久禁18| 欧美va亚洲va香蕉在线| 亚洲bdsm女犯bdsm网站| 91在线国内视频| 欧美精彩视频一区二区三区| 久久99精品久久久| 337p亚洲精品色噜噜噜| 亚洲国产wwwccc36天堂| 色成年激情久久综合| 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡| 国产一区二区毛片| 久久婷婷色综合| 国产综合久久久久久久久久久久| 欧美精品亚洲二区| 亚洲国产视频一区| 欧美日韩在线精品一区二区三区激情| 日韩毛片一二三区| 91视频国产资源| 亚洲精品你懂的| 欧美在线观看你懂的| 亚洲欧美欧美一区二区三区| 色综合久久综合网欧美综合网| 亚洲欧洲在线观看av| 99久久综合99久久综合网站| 亚洲视频在线一区观看| 色综合天天做天天爱| 亚洲伦理在线精品| 欧美电影在线免费观看| 日韩精品电影在线观看| 久久综合色播五月| 成人av网站在线观看免费| 亚洲图片另类小说| 欧美日韩午夜在线| 蜜臀av性久久久久蜜臀av麻豆| 欧美一级爆毛片| 国产大陆精品国产| 亚洲精品第1页| 欧美挠脚心视频网站| 秋霞电影网一区二区| 国产视频一区不卡| 在线免费观看不卡av| 日韩国产精品91| 国产亚洲一区二区三区在线观看| 99久久国产综合精品色伊| 亚洲妇女屁股眼交7| 欧美刺激午夜性久久久久久久| 国产成人免费视频精品含羞草妖精| 亚洲天堂久久久久久久| 在线播放一区二区三区| 国产福利视频一区二区三区| 一区二区三区中文在线观看| 日韩精品最新网址| 91免费在线看| 国产综合一区二区| 亚洲国产日韩av| 国产色一区二区| 欧美二区在线观看| 不卡的看片网站| 美日韩一区二区| 亚洲三级电影全部在线观看高清| 欧美一区二区免费| 色菇凉天天综合网| 国产成人自拍在线| 欧美aaaaa成人免费观看视频| 国产精品全国免费观看高清 | 紧缚奴在线一区二区三区| 亚洲日韩欧美一区二区在线| 精品国产一区二区三区久久久蜜月 | 亚洲国产精品一区二区久久| 欧美精品一区二区不卡| 欧美日韩你懂的| 成人av电影免费观看| 精品中文av资源站在线观看| 午夜精品久久久久久久久久久| 日本一区二区电影| 欧美mv和日韩mv的网站| 欧美夫妻性生活| 欧美午夜一区二区| 色噜噜夜夜夜综合网| 成人激情免费网站| 国产精品一区二区你懂的| 久久99精品视频| 麻豆视频一区二区| 日本成人在线视频网站| 亚洲午夜电影在线| 亚洲高清视频在线| 亚洲国产精品久久久久婷婷884 | 首页综合国产亚洲丝袜| 亚洲一卡二卡三卡四卡无卡久久| 中文字幕一区二区三区不卡在线| 国产欧美日本一区二区三区| 久久蜜桃av一区二区天堂 | 欧美精品xxxxbbbb| 欧美日本精品一区二区三区| 在线亚洲一区二区| 日本韩国视频一区二区| 欧亚一区二区三区| 欧美日韩一区国产| 制服丝袜在线91| 日韩你懂的在线观看| 久久久久国色av免费看影院| 久久伊99综合婷婷久久伊| 国产视频亚洲色图| 中文乱码免费一区二区| 亚洲特级片在线| 亚洲一区二区三区在线| 视频一区视频二区中文字幕| 全国精品久久少妇| 国产一区二区精品久久91| 懂色中文一区二区在线播放| 99精品久久久久久| 欧美三区在线观看| 日韩精品一区二区三区swag| 欧美精品一区二区三| 中文字幕一区在线观看| 亚洲一区二区视频| 麻豆国产一区二区| 丁香六月久久综合狠狠色| 在线看日韩精品电影| 91麻豆精品国产自产在线| 久久久久国产精品麻豆| 亚洲人成精品久久久久久| 五月婷婷激情综合| 国产成人综合网站| 欧美另类z0zxhd电影| 久久先锋资源网| 亚洲自拍偷拍九九九| 激情成人综合网| 91高清在线观看| 欧美精品一区二区三区四区| 亚洲欧美视频在线观看视频| 久久se这里有精品| 一本到不卡免费一区二区| 精品国产乱码久久久久久闺蜜| 亚洲天堂精品在线观看| 久久精品国产在热久久| 色一区在线观看| 久久婷婷一区二区三区| 亚洲成人免费视| 91最新地址在线播放| 久久亚洲影视婷婷| 日韩电影在线免费观看| 99久久er热在这里只有精品66| 欧美成人福利视频| 亚洲1区2区3区视频| 成人av免费网站| 久久综合久久综合亚洲| 日韩中文字幕一区二区三区| 91麻豆国产精品久久| 欧美国产日韩精品免费观看| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ流畅| 在线精品视频一区二区| 国产精品第五页|