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寧波
前業主拖欠物業費沒交可要求現業主補交嗎
一、前業主拖欠物業費沒交可要求現業主補交嗎
前業主拖欠的物業費，新業主無義務償還
轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關，即與新業主無關。因為合同具有相對性，拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業主所拖欠的物業費，是基于前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的，而在該法律關系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移并不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。
但如果前業主與新業主在買房合同中國，對該拖欠物業費有特殊約定的，新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現。
值得注意地是，即使新業主與前業主就其拖欠的物業費存在特殊約定，但新業主因經濟苦難等原因，無法履行約定時，物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費，而應當由前業主追究新業主的違約責任，否則造成損害的，物業要賠償新業主的損失。
物業耍手段造成新業主損失的應賠償
很多時候，在前業主拖欠物業費時，物業都會要求新業主償還被拖欠的物業費，不管其是否知悉自身是不是有權這樣做，新業主是不是有義務代為償還，反正新業主就是要給錢。
一旦新業主不償還前業主被拖欠的物業費，物業公司就可能采取停水停電、剪網線等各種各樣的方式找麻煩。
事實上，這都是違法的，新業主完全可以通過法律途徑追究物業的責任，要求物業賠償損失。
任何人都不想在新房入住，小區物業出來找麻煩。所以在買賣二手房時，最好在確保房屋質量的同時，一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況，應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚，或者要求前業主預留保證押金的方式避免糾紛。在前業主拖欠物業費的很大時，又能與各方協商解決而被物業找麻煩的，我們建議最妥當的是委托專業物業合同律師協助處理，該協商的協商，該起訴的起訴，還自己一個安寧新生活。
新業主在購買前應了解相關的購買房屋的實際情況，存在異議的應及時的解決這類事件。確保這類房屋沒有問題時，進行相關的辦理。相關的物業公司也應向前業主進行討要，符合我國的法律規定，進行相應的辦理。
物業費收取標準是什么？
拖欠物業費影響過戶嗎
北京市物業費收費標準有哪些?
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