一、房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi),包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng),綠化管理、保安、保潔等,無論業(yè)主是否實(shí)際入住,即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系,每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益,物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的,否則,物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
二、房屋質(zhì)量存在缺陷能否拒交物業(yè)管理費(fèi)
一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即入住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題,則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:
若質(zhì)量問題未嚴(yán)重到足以解除購房合同,則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題是基于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同,當(dāng)質(zhì)量問題較小,不足于解除購房合同時(shí),如裝修工藝稍次,局部出現(xiàn)滲漏等,業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決物業(yè)質(zhì)量問題或索取經(jīng)擠補(bǔ)償。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用,業(yè)主只要宴際接收了物業(yè)就享受了服務(wù),因而必須向物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個(gè)不同的范疇,二者不能混為一談。
若質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除合同的程度,在合同解除之前,業(yè)主仍應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi),直至合同解除為止。
在實(shí)際生活中,新開發(fā)的物業(yè)往往由其開發(fā)商組建的物業(yè)公司進(jìn)行管理,“開發(fā)、管理一家人”的現(xiàn)狀使業(yè)主容易將房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理費(fèi)“掛鉤”。要徹底改變這種現(xiàn)象,有賴于建設(shè)主管部門加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量的管理與監(jiān)督,公正、高效地解決物業(yè)質(zhì)量問題。
物業(yè)費(fèi)是交給物業(yè)管理公司的,一般業(yè)主在收房的時(shí)候,物業(yè)都會(huì)要求事先繳存一定數(shù)額的物業(yè)費(fèi),當(dāng)然這其實(shí)并沒有法律依據(jù),如果業(yè)主拒絕繳納的話,物業(yè)也不能以此為理由拒絕向業(yè)主交房。很多人可能就納悶了,交房不是應(yīng)該由開發(fā)商交付給業(yè)主嗎,怎么又變成了物業(yè)。其實(shí)從當(dāng)前的慣例來看,很多樓盤都是由開發(fā)商委托物業(yè)向業(yè)主交房。
拖欠物業(yè)費(fèi)影響過戶嗎
北京市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
物業(yè)費(fèi)滯納金如何計(jì)算?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
國企職工違法違紀(jì)怎么處罰
2020-12-12非法行醫(yī)致人死亡的法律認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-15企業(yè)工齡工資能取消嗎
2020-12-27稅務(wù)機(jī)關(guān)可以公告送達(dá)稅務(wù)文書的情形
2021-01-02無競業(yè)限制但有保密條款是否應(yīng)該補(bǔ)償
2020-11-08信用不良的能成立公司嗎
2021-01-11醫(yī)療費(fèi)中醫(yī)保部分能否提起訴訟
2020-11-09員工未辦理離職手續(xù)勞動(dòng)關(guān)系是否還存續(xù)
2021-03-23實(shí)習(xí)期算不算正式員工
2020-11-26人壽保險(xiǎn)合同的條款的內(nèi)容包括哪些
2020-12-04意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)率
2021-02-01保險(xiǎn)公司敗訴承擔(dān)訴訟費(fèi)是否合法
2020-12-14再保險(xiǎn)是如何分類的
2020-12-03保險(xiǎn)合同成立與生效如何確定
2021-03-08隱瞞重大病情投保的理賠時(shí)要怎樣處理
2020-11-16車著火了保險(xiǎn)怎么處理
2021-03-18保險(xiǎn)報(bào)案理賠步驟有哪些
2021-02-21為避車造成側(cè)翻致路人受傷保險(xiǎn)公司要賠嗎
2021-02-10交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)標(biāo)志管理工作
2021-03-23寬限到期日 Dataa Of Grace
2020-11-29