借著國家房地產(chǎn)市場的火爆行情，許多居民都實(shí)現(xiàn)了自己的房屋升級(jí)愿望，從小房換到大房、從舊房變成新房，居住在新的房子里、新的小區(qū)、新的環(huán)境，也給人帶來新的美好心情，但如果物業(yè)管理不到位，要不了多久優(yōu)美舒適的環(huán)境就會(huì)變得臟亂差，還可能出現(xiàn)人員嘈雜、安全隱患突出等問題，為此，國家專門出臺(tái)了物業(yè)管理的相關(guān)政策規(guī)定，那么，關(guān)于業(yè)主的權(quán)利義務(wù)國家物業(yè)管理最新辦法如何規(guī)定的呢?

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

綜上所述，關(guān)于業(yè)主的權(quán)利義務(wù)國家物業(yè)管理最新辦法規(guī)定的問題，對于業(yè)主依法享有的權(quán)利，主要包括接受物業(yè)服務(wù)、召開業(yè)主大會(huì)、修訂管理規(guī)則、具有投票權(quán)和被選舉權(quán)、監(jiān)督業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司工作等十類，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，主要包括遵守管理規(guī)定和相關(guān)制度、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)決定、按規(guī)定繳納維修基金和物業(yè)費(fèi)等。

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