物業(yè)費是為了保障小區(qū)的正常運(yùn)行所不能欠缺的，出租房也不例外，該繳納物業(yè)費也是要交的，但是出租房應(yīng)該由誰來交物業(yè)費呢？本文通過整理，關(guān)于出租房的物業(yè)費應(yīng)該由誰來交這方面的知識作如下說明：

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

物業(yè)公司能否要求出租人付款?

如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。

如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十四條。

物業(yè)公司索款時，出租人客采取的措施?

(1)如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費，出租人應(yīng)當(dāng)怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。

當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《合同法》第八十八條。

(2)如果承租人沒有繳納物業(yè)費，出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業(yè)費，出租人應(yīng)當(dāng)要求對方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。

希望看了小編的整理后，對于誰來交物業(yè)費有個清楚地認(rèn)識。歡迎各位的瀏覽，小編很是感謝，謝謝。