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寧波
房屋怎么過戶（妹妹與去世哥哥簽訂的房屋買賣合同）
案情簡述
某天，一中年女士來到律所，咨詢房產(chǎn)糾紛事宜：2003年，該女士與長兄簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，兄長將自己的一套房改房出售給妹妹。當(dāng)時該套房屋房產(chǎn)證尚在辦理中。在協(xié)議簽訂后幾個月，兄長不幸因交通事故去世。現(xiàn)在該處房屋面臨拆遷還建。隨著交流的深入，原本簡單的案件變得錯綜復(fù)雜。該女士共有弟兄姊妹5人(含去世的長兄)，其中長兄為其母親改嫁時帶來的，其他幾個姊妹是父母婚后生育的。長兄與妹妹簽訂房屋買賣協(xié)議時再婚不到一年，剛調(diào)到外地工作單位。該處房屋在與前妻離婚時(兒子隨女方生活)判決歸其所有。長子與再婚妻子未生育子女，在其去世后家人與其再婚妻子多年不曾聯(lián)系。目前，該女士父親健在，母親于半年前去世。
辦案思路及心得
經(jīng)分析，律師設(shè)計通過訴訟確認房屋買賣合同有效，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的方案。長兄的繼承人中父親和兒子住所和聯(lián)系方式確定，難點在于找到多年不曾聯(lián)系的長兄再婚妻子。律師陪同當(dāng)事人到長兄再婚妻子工作的城市多方查找，多次到民政、公安部門調(diào)查，最終與其取得聯(lián)系。隨后，又到當(dāng)事人父親退休前的工作單位和長兄工作單位人事部門開具親屬關(guān)系證明、到法院調(diào)取長兄離婚判決書。因為派出所出具的其母親銷戶證明時間錯誤，只好到殯儀館調(diào)取火花證明，最終搜集齊全了訴訟證據(jù)材料。隨后，律師又協(xié)調(diào)法院和各方當(dāng)事人在最短時間內(nèi)送達、開庭。
裁判結(jié)果
一審法院判決合同有效，各繼承人配合辦理過戶。律師又協(xié)調(diào)法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書給房屋登記部門，了卻了當(dāng)事人的心頭大患。
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