在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
債務人以抵押擔保債權就安全了嗎
一、抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權不能對抗租賃權
依據《物權法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
二、已為債權設定抵押的財產但被其他債權人申請法院先行查封，抵押權實現非常困難
在抵押人對外負債較多的情況下，抵押物被其他債權人申請法院多輪查封的情況也較常見。實踐表明，雖然抵押物被先行查封對抵押權人的優先受償權不會造成實質不利影響，但會使抵押權人喪失對抵押物的優先處置權，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權的順利實現。
1、抵押物可以被其他法院查封，實體權利不受影響
最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》(以下簡稱《執行規定》)第40條規定： 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權 。
2、其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執行的法院不一致的情形
其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押權人訴請執行的法院(執行中住所地或財產所在地法院均可管轄)。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的，抵押權人的抵押權難以實現，而此進程抵押權人無法控制。
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
連鎖加盟的一些陷阱
2021-03-22氫氣球失控母子墜亡游樂園是否有責任
2020-12-09涉外結婚有必要做雙認證嗎
2021-02-10擔保合同能否約定獨立效力
2020-12-12婚外情被跟蹤是否違法
2021-03-12離婚財產分割起訴狀受理收費多少錢
2021-03-06婚姻自由的主要內容是什么
2021-02-23撫養費數額如何確定,撫養費包括哪些費用
2021-01-20農田非法取土如何處罰
2020-12-13購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
2020-12-13實習期最長是多久
2021-01-06江泰保險旅游意外險
2020-11-08保單是假的,由誰負責
2021-01-14車上座位責任險案例
2021-02-04外資保險公司在我國有哪些形式
2021-01-01保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15投保人應具備哪些條件
2020-12-31車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08如何使保險公司的責任免除條款真正的免除保險責任
2021-02-11意外保險的賠償范圍
2021-01-11