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購房人債權(quán)可以申請破產(chǎn)清算嗎，其實質(zhì)反映的是購房買賣中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否屬于破產(chǎn)債權(quán)的問題。對此，我國《破產(chǎn)法》對破產(chǎn)債權(quán)進行了詳細規(guī)定，只有屬于破產(chǎn)債權(quán)的才能申請破產(chǎn)清算，反之則不能。

一、購房債權(quán)是否屬于破產(chǎn)債權(quán)

破產(chǎn)債權(quán)是指破產(chǎn)宣告前對破產(chǎn)企業(yè)所成立的，并且只通過破產(chǎn)程序，才可以從破產(chǎn)財產(chǎn)中獲得公平受償?shù)膫鶛?quán)。

購房產(chǎn)生的債權(quán)是破產(chǎn)宣告前與債務(wù)人產(chǎn)生的債權(quán)，對于到期無法償還的，可以申請破產(chǎn)清算。也就是說，購房債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)，債權(quán)人可以申請。

二、破產(chǎn)債權(quán)的范圍

根據(jù)我國法律規(guī)定，破產(chǎn)債權(quán)主要包括以下幾個類型：

(一)普通破產(chǎn)債權(quán)

1、破產(chǎn)宣告前無財產(chǎn)擔(dān)保或者法定優(yōu)先權(quán)擔(dān)保的債權(quán)。無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)是與有財產(chǎn)的債權(quán)相對而言的。有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)的權(quán)利人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)對擔(dān)保物加以變賣，從其價款中優(yōu)先受償，因而不屬于破產(chǎn)債權(quán)。而與之相對應(yīng)的無財產(chǎn)擔(dān)保或者法定優(yōu)先權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，由于沒有上述優(yōu)越條件，所以應(yīng)當(dāng)列入破產(chǎn)債權(quán)。

2、破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)。有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)的權(quán)利人，享有優(yōu)先受償權(quán)，但在某些情況下債權(quán)人也可能因種種原因放棄自己的優(yōu)先受償權(quán)，這種放棄了優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保債權(quán)應(yīng)當(dāng)納入破產(chǎn)債權(quán)的范圍，在清償順序上，與無擔(dān)保的破產(chǎn)債權(quán)一樣，按照破產(chǎn)程序得到等比例受償。

3、破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)數(shù)額超過擔(dān)保物價值部分的債權(quán)。債權(quán)人依照法律程序?qū)?dān)保物行使優(yōu)先受償權(quán)后，財產(chǎn)擔(dān)保以及法定優(yōu)先權(quán)擔(dān)保不足部分，或經(jīng)變賣擔(dān)保財產(chǎn)后不足以清償?shù)牟糠郑芍苯尤〉闷飘a(chǎn)債權(quán)的地位。

4、債務(wù)人的保證人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)后依法可以向債務(wù)人追償?shù)膫鶛?quán)。設(shè)定了保證的債權(quán)，如果債務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)而不能清償，債權(quán)人有權(quán)向保證人請求清償，因此這種有擔(dān)保的債權(quán)不屬于有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)。保證人代破產(chǎn)企業(yè)清償債務(wù)后所享有的代位求償權(quán)，則應(yīng)列入破產(chǎn)債權(quán)。

5、票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權(quán)。由此產(chǎn)生的債權(quán)如果不能作為破產(chǎn)債權(quán)，付款人或承兌人便會受到損失。為避免此種情況發(fā)生，付款人或承兌人便要對票據(jù)進行嚴格的審查，這必然造成票據(jù)支付的延誤，從而影響其流通性，這樣將給經(jīng)濟造成很大的損失和不良影響。因此將付款人或承兌人的債權(quán)作為破產(chǎn)債權(quán)，是為了維護票據(jù)作為無因證券的地位，保障付款人或承兌人的合法權(quán)益。

(二)或然債權(quán)

破產(chǎn)債權(quán)可以是或然債權(quán)，最典型的或然債權(quán)是擔(dān)保債權(quán)，《若干規(guī)定》規(guī)定，債務(wù)人為保證人的，在破產(chǎn)宣告前已經(jīng)被生效的法律文書確定承擔(dān)的保證責(zé)任屬破產(chǎn)債權(quán)。我國法律僅承認已經(jīng)得到債權(quán)額確認的或然債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)，也就是將或然債權(quán)變?yōu)楝F(xiàn)實債權(quán)后，才屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。此外，涉及長期租約的，承租人破產(chǎn)導(dǎo)致長期租約提前終止，出租人可能在短期內(nèi)難以找到新承租人，出租人租金的損失也屬于或然債權(quán)，但需要法院根據(jù)租賃物、租賃市場的狀況估算損失額。

(三)其他破產(chǎn)債權(quán)

債務(wù)人所欠的勞動者補償金、職工工資和勞動報酬、非正式職工的勞動報酬、職工集資款均為破產(chǎn)債權(quán)，而且均應(yīng)優(yōu)先受償。這體現(xiàn)了保護勞動者的一般原則。應(yīng)當(dāng)注意的是，職工集資款雖然適用有關(guān)破產(chǎn)債權(quán)的規(guī)定，但對違反法律規(guī)定的高額利息部分則不予保護。另外，職工向企業(yè)的投資，屬股權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，不屬于破產(chǎn)債權(quán)。

此外，債務(wù)人退出聯(lián)營應(yīng)當(dāng)對該聯(lián)營企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，聯(lián)營企業(yè)的債權(quán)人對該債務(wù)人享有的債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)。

上述不屬于破產(chǎn)債權(quán)的權(quán)利，人民法院或者清算組也應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人的申報進行登記。

以上是小編關(guān)于購房人債權(quán)可以申請破產(chǎn)清算嗎問題的解答。需要注意的是，法律同時規(guī)定了哪些不屬于破產(chǎn)債權(quán)，如行政、司法機關(guān)對破產(chǎn)企業(yè)的罰款、破產(chǎn)宣告后的債務(wù)利息、破產(chǎn)財產(chǎn)分配開始后向清算組申報的債權(quán)等情形均不屬于破產(chǎn)債權(quán)。

債權(quán)人如何才能申請破產(chǎn)？

破產(chǎn)企業(yè)債權(quán)人怎么申請債權(quán)

破產(chǎn)清算債權(quán)人有哪些權(quán)利