房屋抵押權的特征有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1020人看過

1、房屋抵押權是一種從屬于主債權的權利。

它的設立目的是確保債權的實現,因而與債權屬主從關系,隨債權的轉移而發房屋買賣法律制度研究生轉移,隨債權的消滅而發生消滅,被擔保的主債權無效,所設房屋抵押權亦無效。抵押權人在處分債權日寸,不得將其債權訓:與他人而僅保留房屋抵押權,也不得僅保留債權而將房屋抵押權訃與他人,更不得將房屋抵押權從主債權分離出來而為其他債權提供擔保.

2、房屋抵押權具有特定性

其特定性表現為兩個方而,一方面抵押房屋是特定的,在房屋抵押設定后,應當辦理抵押登已,房屋抵押權成立,登記機關就具體特定的房屋向抵押權人發放房屋他項權證;另一方面,房屋抵押是為特定的債權作擔保,而不能籠統地擔保債務人的一切債務。

3、房屋抵押權具有優先受償權。

基于房屋抵押權依登記而成立,房屋抵押權順位便以登記時間的先后為標準加以確定,即:登記在先,順位在先;登記在后,順位在后;同一天登記的,視為順位相同。為此,一項抵押房屋有數個抵押權人的,債務人以抵押物清償債務的,應當按照設定抵押權的先后順序受償。根據現行立法及司法解釋來看,我國房屋抵押權的順位實行自動升進主義,即在前一順位的抵押權因債權受償而消滅寸,后一順位的抵押權自動升進到前一順位而優先受償。但房屋第一/頃位的抵押權在與所有權發生混同時,所有人取得該第一順位的抵押權,形成所有人抵押,而后順位的抵押權人維持原有的順位,不能升進到前一順位。

4、房屋抵押權具有不可分性。

它是指房屋抵押的效力及于抵押房屋的全部和被擔保債權的全部,即便抵押房屋發生分割或部分轉讓他人,抵押權人仍有權對抵押房屋的全部行使抵押權,或者抵押房屋發生部分滅失,其未滅失的部分和滅失部分的代替物擔保全部債權,以及當發生所擔保的債權部分受償時,抵押權仍可就剩余的未償債權對抵押房屋的全部行使抵押權。

5、房屋抵押權具有追及性。

它是指在抵押房屋發生轉讓時,抵押權人仍有權對該房屋行使抵押權,以確保債權的滿足,受讓人不得拒絕。

6、房屋抵押權具有物上代位性。

它是指房屋抵押權的效力及于抵押房屋的替代物或轉換物,即抵押權人可以就抵押房屋的保險賠償金、拆遷補償費和損害賠償金等轉換價值物行使抵押權,以達到擔保的目的。

其實,只有主債務合同生效的情況下,房屋抵押合同才生效,不過,房屋抵押權的存在并不影響當事人正常的使用這套房子,除非債務人沒有按照合同的約定還債,抵押出去的這套房子才有可能歸抵押權人。



抵押房屋貸款利率是多少?

個人房屋抵押貸款的法律問題有哪些

房屋抵押貸款的法律依據

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊亞莉

楊亞莉

執業證號:

16103200911705347

陜西標立律師事務所

簡介:

副主任律師,高級合伙人。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊亞莉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 无套内射在线无码播放| 三级黄色免费片| aaa毛片免费观看| 波多野结衣1区| 影音先锋女人aa鲁色资源| 免费夜色污私人影院在线观看| 9lporm自拍视频区在线| 欧美日韩国产乱了伦| 国产成人综合久久精品免费| 久久久99精品成人片| 男爵夫人的调教| 国产肉丝袜在线观看| 亚洲av无码乱码在线观看| 足本玉蒲团在线观看| 小兔子好大从衣服里跳出来| 亚洲精品欧美综合四区| 亚洲五月六月丁香激情| 日本三级黄色网址| 免费a级毛片无码| 最新jizz欧美| 日本免费的一级v一片| 再深点灬舒服了灬太大了乡村 | 欧美成人综合在线| 国产小视频免费在线观看| 中文字幕人妻无码一夲道| 狠狠亚洲婷婷综合色香五月排名 | 欧美精品免费观看二区| 国产探花视频在线观看| 中文字幕在线视频免费| 波多野结衣电影一区二区| 国产揄拍国内精品对白| a级精品国产片在线观看| 果冻传媒麻豆影视在线观看免费版| 国产一区二区在线视频| 99精品众筹模特私拍在线| 日本在线观看www| 亚洲欧美电影一区二区| 谷雨生的视频vk| 国产精品情侣自拍| 中文字幕免费在线播放| 欧美videos另类极品|